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Más gente cada año: la demanda acompaña.
En Aranda de Duero el alquiler no está limitado.
Castilla y León no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Aranda de Duero suma 33.956 habitantes. En un municipio así no se vende «en Aranda de Duero»: se vende en un barrio concreto, y esa diferencia pesa en el precio más que ninguna otra cosa.
De 33.187 a 33.956 habitantes en cinco años, 769 más. La población crece y con ella los interesados potenciales. Conviene valorar con datos recientes: el mercado de hace dos años ya no es este.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Aranda de Duero están Fresnillo de las Dueñas (4 km), Fuentespina (4 km), Villalba de Duero (5 km), Campillo de Aranda (8 km). Ninguno de ellos supera a Aranda de Duero en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
Entre los 371 municipios de Burgos, Aranda de Duero ocupa el puesto 3 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Burgos, Aranda de Duero se sitúa al sur de Burgos, a unos 75 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su evolución va en línea con la de la provincia: +2,3% aquí frente al +1,1% de media en Burgos. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay otros 91 municipios y ninguno supera a Aranda de Duero en población: es la referencia de su zona, y eso atrae interesados de todos ellos.
Mirado año por año, el recorrido de Aranda de Duero no es una línea recta: ganó vecinos en 4 años y los perdió en otro. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Llama la atención que crezca mientras 37 de los 65 municipios de su entorno pierden gente. Está captando población de alrededor, que es la señal más fuerte que puede dar un municipio pequeño.
Según el padrón del INE, en Aranda de Duero viven 33.956 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 2,3 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 33.187 | — | |
| 2021 | 33.084 | −103 | |
| 2022 | 33.172 | +88 | |
| 2023 | 33.626 | +454 | |
| 2024 | 33.757 | +131 | |
| 2025 | 33.956 | +199 |
De los 371 municipios de Burgos, Aranda de Duero ocupa el puesto 3 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Burgos, con 177.402 habitantes, a 76 km en línea recta.
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
Lo que conviene saber antes de alquilar en Aranda de Duero, con datos comprobados.
Aranda de Duero está en el sur de la provincia de Burgos, a 86 km de la capital, y es el centro de la Ribera del Duero. Su economía vive del vino, la agroindustria y la industria.
Ahora mismo no tenemos pisos de la casa publicados en Aranda de Duero. Te enseñamos los anuncios de otros portales que rastreamos y, con una alerta gratis, te avisamos cuando salga uno.
Publícalo en ConsultIn y llega a quien busca alquiler en Aranda de Duero y alrededores (Ribera del Duero). Si prefieres que lo llevemos nosotros, cuéntanoslo en el formulario del final.
Fuentes: Wikipedia · INE (padrón) · Ley de Arrendamientos Urbanos (BOE).
Te avisamos por correo en cuanto se mueva algo en Aranda de Duero: un inmueble que encaje con lo que buscas o un interesado en uno como el tuyo. Sin coste y te das de baja cuando quieras.
🔔 Crear alerta gratis en Aranda de DueroAlquilar en Aranda de Duero significa mover el inmueble en un mercado más pequeño pero más predecible: vecinos del propio municipio, trabajadores de la comarca y familias que buscan estabilidad. ConsultIn capta al inquilino local y verifica solvencia con criterios objetivos.
Con 33.956 habitantes, Aranda de Duero tiene mercado propio: varios inmuebles compitiendo a la vez y un comprador o inquilino que compara antes de decidir. Aquí el precio de salida se nota en la primera semana. De los 371 municipios de Burgos, es el 3º por población.
El proceso con ConsultIn: 1) valoración de la renta con índice oficial y comparables reales, 2) publicación con filtros de solvencia (nómina/contrato), 3) visitas gestionadas por ti o por un profesional, 4) contrato redactado por abogado y registrado, 5) seguro de impago opcional y gestión de incidencias. Tú eliges en qué pasos delegas.
Aranda de Duero tenía 33.956 habitantes en 2025 frente a los 33.187 de 2020: ha ganado 769 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Burgos, la ciudad más poblada de la provincia, está a 76 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Aranda de Duero no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Los errores que salen caros al alquilar en Aranda de Duero: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Para alquilar piso en Aranda de Duero necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Aranda de Duero y toda España.
Ahora mismo no tenemos pisos de alquiler de la casa publicados en Aranda de Duero. En la página de pisos de alquiler de Aranda de Duero se ven los anuncios de otros portales que rastreamos, y si creas una alerta gratis te avisamos por correo en cuanto se publique uno que encaje.
Autovía del Norte (A-1), de Madrid a Irún. Carretera N-122 (Soria–Valladolid).
El municipio incluye Centro histórico y Barrios a ambos lados del Duero. Si tienes preferencia por una zona, indícala en tu búsqueda o en tu alerta.
La Ley de Arrendamientos Urbanos obliga a entregar una mensualidad de renta como fianza en el alquiler de vivienda (artículo 36). Además se puede pactar una garantía adicional, que en contratos de hasta cinco años (siete si el propietario es una empresa) no puede pasar de dos mensualidades.
Nada. La publicación como particular es 100% gratis, sin tarifa mensual ni comisión por alquiler entre particulares. Solo pagas los servicios opcionales que decidas contratar, con tarifas fijas y sin porcentajes sobre el precio del piso.
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Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Aranda de Duero.
Ver la webInformación general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver la webLíneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver la webPoblación, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver la webLo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver la webLa referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
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