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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Valderrubio y toda España.
El alquiler en Valderrubio, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Valderrubio?
En Valderrubio el alquiler no está limitado.
Andalucía no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Valderrubio
Valderrubio reúne 2.069 habitantes, el tamaño en el que un municipio deja de depender del boca a boca y empieza a funcionar por portal. Quien busca compara varias opciones antes de llamar.
Valderrubio mantiene su población: 2.066 en 2020, 2.069 en 2025. Ni crece ni se vacía, y eso da un mercado tranquilo donde el precio correcto se sabe de antemano y el equivocado no se corrige solo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Valderrubio están Cijuela (4 km), Fuente Vaqueros (4 km), Láchar (4 km), Chauchina (6 km). A 8 km está Íllora, con 9.923 habitantes: unas 4,8 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Valderrubio va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Valderrubio ocupa el puesto 70 de los 174 municipios de Granada por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Granada, Valderrubio está al oeste de Granada, a unos 21 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: +0,1% frente al +2,6% de media en Granada. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 56 municipios, 41 de ellos más poblados que Valderrubio. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Valderrubio no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su máximo lo tocó en 2024 con 2.077 habitantes, 8 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y no crece solo: de los 47 municipios que tiene a menos de 25 km, 35 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Valderrubio en cifras
Según el padrón del INE, en Valderrubio viven 2.069 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 0,1 %. Población estable, mercado sin sobresaltos.
Evolución del padrón en Valderrubio
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2.066 | — | |
| 2021 | 2.059 | −7 | |
| 2022 | 2.045 | −14 | |
| 2023 | 2.060 | +15 | |
| 2024 | 2.077 | +17 | |
| 2025 | 2.069 | −8 |
De los 174 municipios de Granada, Valderrubio ocupa el puesto 70 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Granada, con 233.975 habitantes, a 21 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Valderrubio
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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🔔 Crear alerta gratis en ValderrubioRecursos útiles para alquilar en Valderrubio
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Valderrubio.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Web oficial del consistorio. Padrón, normativa, ayudas al alquiler y servicios para vecinos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →Alquilar piso en Valderrubio: guía completa 2026
Alquilar en Valderrubio significa mover el inmueble en un mercado más pequeño pero más predecible: vecinos del propio municipio, trabajadores de la comarca y familias que buscan estabilidad. ConsultIn capta al inquilino local y verifica solvencia con criterios objetivos.
Con 2.069 habitantes, Valderrubio se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 174 municipios de Granada, es el 70º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Valderrubio
El proceso con ConsultIn: 1) tasación de renta con índice oficial y comparables reales, 2) publicación con filtros de solvencia (nómina/contrato), 3) visitas gestionadas por ti o por un profesional, 4) contrato redactado por abogado y registrado, 5) seguro de impago opcional y gestión de incidencias. Tú eliges en qué pasos delegas.
Valderrubio tenía 2.069 habitantes en 2025 frente a los 2.066 de 2020: ha ganado 3 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Granada, la ciudad más poblada de la provincia, está a 21 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio. Valderrubio no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Valderrubio
Los errores que salen caros al alquilar en Valderrubio: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Valderrubio
Para alquilar piso en Valderrubio necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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