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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Uharte Arakil y toda España.
El alquiler en Uharte Arakil, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Uharte Arakil?
En Uharte Arakil el alquiler no está limitado.
Comunidad Foral de Navarra no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Uharte Arakil
770 habitantes tiene Uharte Arakil, y esa cifra marca el ritmo: pocas operaciones, plazos largos y precios sostenidos porque nadie tiene prisa.
De 789 a 770 habitantes entre 2020 y 2025. La estabilidad es buena noticia para quien pone una vivienda en el mercado: no hay burbuja que corregir ni caída que temer, y las referencias de los últimos años siguen valiendo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Uharte Arakil están Irañeta (1 km), Arruazu (4 km), Lakuntza (5 km), Ergoiena (6 km). El mayor de los vecinos es Lakuntza, con 1.338 habitantes a 5 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Uharte Arakil ocupa el puesto 95 de los 271 municipios de Navarra por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Navarra, Uharte Arakil está al oeste de Pamplona/Iruña, a unos 28 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −2,4% frente al +3,3% de media en Navarra. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 114 municipios, 47 de ellos más poblados que Uharte Arakil. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Uharte Arakil no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su máximo lo tocó en 2023 con 806 habitantes, 36 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y lo hace mientras 51 de los 75 municipios que tiene a menos de 25 km sí ganan población: el entorno tira pero aquí no llega, así que el comprador compara y hay que darle una razón concreta para quedarse.
Uharte Arakil en cifras
Según el padrón del INE, en Uharte Arakil viven 770 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 2,4 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Uharte Arakil
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 789 | — | |
| 2021 | 781 | −8 | |
| 2022 | 791 | +10 | |
| 2023 | 806 | +15 | |
| 2024 | 791 | −15 | |
| 2025 | 770 | −21 |
De los 271 municipios de Navarra, Uharte Arakil ocupa el puesto 95 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Pamplona/Iruña, con 209.094 habitantes, a 28 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Uharte Arakil
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Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Uharte Arakil.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Uharte Arakil: guía completa 2026
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Uharte Arakil es un municipio de 770 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 271 municipios de Navarra, es el 95º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Uharte Arakil
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Uharte Arakil tenía 770 habitantes en 2025 frente a los 789 de 2020: ha perdido 19 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Pamplona/Iruña, la ciudad más poblada de la provincia, está a 28 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio. Uharte Arakil no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Uharte Arakil
Los errores que salen caros al alquilar en Uharte Arakil: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Uharte Arakil
Para alquilar piso en Uharte Arakil necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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