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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Ugíjar y toda España.
El alquiler en Ugíjar, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Ugíjar?
En Ugíjar el alquiler no está limitado.
Andalucía no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Ugíjar
Ugíjar tiene 2.574 habitantes, suficiente para que haya movimiento constante: varias viviendas compitiendo a la vez, precios conocidos y plazos razonables.
El padrón ha subido de 2.517 habitantes en 2020 a 2.574 en 2025: 57 más. Un crecimiento sostenido significa demanda real, y eso significa que fijar el precio mirando operaciones de hace dos años deja dinero encima de la mesa.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Ugíjar están Válor (5 km), Alcolea (8 km), Alpujarra de la Sierra (8 km), Bayárcal (9 km). Ninguno de ellos supera a Ugíjar en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
Ugíjar ocupa el puesto 60 de los 174 municipios de Granada por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Granada, Ugíjar está al sureste de Granada, a unos 54 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: +2,3% aquí frente al +2,6% de media en Granada. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 45 municipios, 5 de ellos más poblados que Ugíjar. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Ugíjar no es una línea recta: ganó vecinos en 4 años y los perdió en otro. Su máximo lo tocó en 2023 con 2.574 habitantes. Su entorno va en la misma dirección: de los 32 municipios a menos de 25 km, 16 crecen y 16 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Ugíjar en cifras
Según el padrón del INE, en Ugíjar viven 2.574 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 2,3 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Ugíjar
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2.517 | — | |
| 2021 | 2.550 | +33 | |
| 2022 | 2.555 | +5 | |
| 2023 | 2.574 | +19 | |
| 2024 | 2.561 | −13 | |
| 2025 | 2.574 | +13 |
De los 174 municipios de Granada, Ugíjar ocupa el puesto 60 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Granada, con 233.975 habitantes, a 54 km en línea recta.
Municipios cercanos a Ugíjar
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🔔 Crear alerta gratis en UgíjarRecursos útiles para alquilar en Ugíjar
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Ugíjar.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Web oficial del consistorio. Padrón, normativa, ayudas al alquiler y servicios para vecinos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →Alquilar piso en Ugíjar: guía completa 2026
Alquilar en Ugíjar significa mover el inmueble en un mercado más pequeño pero más predecible: vecinos del propio municipio, trabajadores de la comarca y familias que buscan estabilidad. ConsultIn capta al inquilino local y verifica solvencia con criterios objetivos.
Con 2.574 habitantes, Ugíjar se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 174 municipios de Granada, es el 60º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Ugíjar
Alquilar con ConsultIn es un flujo de 5 pasos: analizamos la renta de mercado en Ugíjar, publicamos con filtros de solvencia, seleccionamos al inquilino con perfil real verificado, firmamos contrato con respaldo jurídico y, opcionalmente, aseguramos los impagos. Sin sustos.
Ugíjar tenía 2.574 habitantes en 2025 frente a los 2.517 de 2020: ha ganado 57 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Granada, la ciudad más poblada de la provincia, está a 54 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Ugíjar no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Ugíjar
Los errores que salen caros al alquilar en Ugíjar: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Ugíjar
Para alquilar piso en Ugíjar necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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