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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Tierzo y toda España.
El alquiler en Tierzo, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Tierzo?
En Tierzo el alquiler no está limitado.
Castilla-La Mancha no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Tierzo
Tierzo es un municipio de 32 habitantes. A esta escala la vivienda no se mueve por oferta y demanda, sino por circunstancias concretas: una herencia, un traslado, alguien que vuelve.
Tierzo tenía 55 habitantes en 2020 y hoy tiene 32: 23 menos. Con la demanda local a la baja, lo que marca la diferencia es la presentación y la documentación en regla, no el número.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Tierzo están Valhermoso (5 km), Baños de Tajo (5 km), Terzaga (6 km), Fuembellida (6 km). El mayor de los vecinos es Taravilla, con 38 habitantes a 7 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 288 municipios de Guadalajara, Tierzo es el 226º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Guadalajara, Tierzo se sitúa al este de Guadalajara, a unos 105 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −41,8% frente al +8,9% de media en Guadalajara. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 56 municipios, 37 de ellos más poblados que Tierzo. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Tierzo no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años. Su entorno va en la misma dirección: de los 40 municipios a menos de 25 km, 12 crecen y 28 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Tierzo en cifras
Según el padrón del INE, en Tierzo viven 32 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 41,8 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Tierzo
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 55 | — | |
| 2021 | 48 | −7 | |
| 2022 | 36 | −12 | |
| 2023 | 37 | +1 | |
| 2024 | 34 | −3 | |
| 2025 | 32 | −2 |
De los 288 municipios de Guadalajara, Tierzo ocupa el puesto 225 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Guadalajara, con 92.834 habitantes, a 105 km en línea recta.
Municipios cercanos a Tierzo
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🔔 Crear alerta gratis en TierzoRecursos útiles para alquilar en Tierzo
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Tierzo.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Web oficial del consistorio. Padrón, normativa, ayudas al alquiler y servicios para vecinos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →Alquilar piso en Tierzo: guía completa 2026
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Tierzo es un municipio de 32 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 288 municipios de Guadalajara, es el 225º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Tierzo
Alquilar con ConsultIn es un flujo de 5 pasos: analizamos la renta de mercado en Tierzo, publicamos con filtros de solvencia, seleccionamos al inquilino con perfil real verificado, firmamos contrato con respaldo jurídico y, opcionalmente, aseguramos los impagos. Sin sustos.
Tierzo tenía 32 habitantes en 2025 frente a los 55 de 2020: ha perdido 23 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos gente buscando: mejor un inquilino solvente a largo plazo que apurar la renta. Guadalajara, la ciudad más poblada de la provincia, está a 105 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Tierzo no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Tierzo
Los errores que salen caros al alquilar en Tierzo: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Tierzo
Para alquilar piso en Tierzo necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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