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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Fuembellida y toda España.
El alquiler en Fuembellida, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Fuembellida?
En Fuembellida el alquiler no está limitado.
Castilla-La Mancha no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Fuembellida
Con 13 habitantes, Fuembellida está entre los municipios más pequeños de Guadalajara. Muy pocas viviendas disponibles a la vez y un interesado que casi siempre llega con un vínculo previo con el pueblo.
Fuembellida ha sumado 1 habitantes desde 2020 y ya son 13. Un salto de esta intensidad tensiona el mercado: hay más gente buscando que viviendas disponibles, y se nota en la rapidez de las operaciones.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Fuembellida están Valhermoso (5 km), Baños de Tajo (5 km), Tierzo (6 km), Taravilla (7 km). A 10 km está Corduente, con 297 habitantes: unas 22,8 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Fuembellida va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 288 municipios de Guadalajara, Fuembellida es el 275º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Guadalajara, Fuembellida se sitúa al este de Guadalajara, a unos 99 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su evolución va en línea con la de la provincia: +8,3% aquí frente al +8,9% de media en Guadalajara. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 54 municipios, 48 de ellos más poblados que Fuembellida. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Fuembellida no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su máximo lo tocó en 2024 con 14 habitantes, 1 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Llama la atención que crezca mientras 26 de los 38 municipios de su entorno pierden gente. Está captando población de alrededor, que es la señal más fuerte que puede dar un municipio pequeño.
Fuembellida en cifras
Según el padrón del INE, en Fuembellida viven 13 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 8,3 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Fuembellida
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 12 | — | |
| 2021 | 13 | +1 | |
| 2022 | 12 | −1 | |
| 2023 | 11 | −1 | |
| 2024 | 14 | +3 | |
| 2025 | 13 | −1 |
De los 288 municipios de Guadalajara, Fuembellida ocupa el puesto 273 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Guadalajara, con 92.834 habitantes, a 99 km en línea recta.
Municipios cercanos a Fuembellida
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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🔔 Crear alerta gratis en FuembellidaRecursos útiles para alquilar en Fuembellida
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Fuembellida.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Fuembellida: guía completa 2026
En municipios como Fuembellida, encontrar buen inquilino depende de saber dónde se buscan piso de alquiler en Guadalajara. ConsultIn publica en los portales adecuados, filtra perfiles y te ahorra las llamadas sin solvencia comprobada.
Fuembellida es un municipio de 13 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 288 municipios de Guadalajara, es el 273º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Fuembellida
El proceso con ConsultIn: 1) tasación de renta con índice oficial y comparables reales, 2) publicación con filtros de solvencia (nómina/contrato), 3) visitas gestionadas por ti o por un profesional, 4) contrato redactado por abogado y registrado, 5) seguro de impago opcional y gestión de incidencias. Tú eliges en qué pasos delegas.
Fuembellida tenía 13 habitantes en 2025 frente a los 12 de 2020: ha ganado 1 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene más gente buscando que pisos libres, y eso sostiene la renta. Guadalajara, la ciudad más poblada de la provincia, está a 99 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Fuembellida no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Fuembellida
Los errores que salen caros al alquilar en Fuembellida: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Fuembellida
Para alquilar piso en Fuembellida necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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