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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Setenil de las Bodegas y toda España.
El alquiler en Setenil de las Bodegas, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Setenil de las Bodegas?
En Setenil de las Bodegas el alquiler no está limitado.
Andalucía no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Setenil de las Bodegas
Setenil de las Bodegas reúne 2.634 habitantes, el tamaño en el que un municipio deja de depender del boca a boca y empieza a funcionar por portal. Quien busca compara varias opciones antes de llamar.
Setenil de las Bodegas tenía 2.741 habitantes en 2020 y hoy tiene 2.634: 107 menos. Con la demanda local a la baja, lo que marca la diferencia es la presentación y la documentación en regla, no el número.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Setenil de las Bodegas están Alcalá del Valle (3 km), Torre Alháquime (7 km), Arriate (9 km), Olvera (10 km). El mayor de los vecinos es Olvera, con 7.842 habitantes a 10 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 45 municipios de Cádiz, Setenil de las Bodegas es el 37º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Cádiz, Setenil de las Bodegas se sitúa al este de Jerez de la Frontera, a unos 88 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −3,9% frente al +1,0% de media en Cádiz. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 38 municipios, 10 de ellos más poblados que Setenil de las Bodegas. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Setenil de las Bodegas no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Su entorno va en la misma dirección: de los 21 municipios a menos de 25 km, 2 crecen y 19 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Setenil de las Bodegas en cifras
Según el padrón del INE, en Setenil de las Bodegas viven 2.634 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 3,9 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Setenil de las Bodegas
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2.741 | — | |
| 2021 | 2.698 | −43 | |
| 2022 | 2.675 | −23 | |
| 2023 | 2.638 | −37 | |
| 2024 | 2.624 | −14 | |
| 2025 | 2.634 | +10 |
De los 45 municipios de Cádiz, Setenil de las Bodegas ocupa el puesto 37 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Jerez de la Frontera, con 213.634 habitantes, a 88 km en línea recta.
Municipios cercanos a Setenil de las Bodegas
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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🔔 Crear alerta gratis en Setenil de las BodegasRecursos útiles para alquilar en Setenil de las Bodegas
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Setenil de las Bodegas.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Setenil de las Bodegas: guía completa 2026
En municipios como Setenil de las Bodegas, encontrar buen inquilino depende de saber dónde se buscan piso de alquiler en Cádiz. ConsultIn publica en los portales adecuados, filtra perfiles y te ahorra las llamadas sin solvencia comprobada.
Con 2.634 habitantes, Setenil de las Bodegas se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 45 municipios de Cádiz, es el 37º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Setenil de las Bodegas
Alquilar con ConsultIn es un flujo de 5 pasos: analizamos la renta de mercado en Setenil de las Bodegas, publicamos con filtros de solvencia, seleccionamos al inquilino con perfil real verificado, firmamos contrato con respaldo jurídico y, opcionalmente, aseguramos los impagos. Sin sustos.
Setenil de las Bodegas tenía 2.634 habitantes en 2025 frente a los 2.741 de 2020: ha perdido 107 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos gente buscando: mejor un inquilino solvente a largo plazo que apurar la renta. Jerez de la Frontera, la ciudad más poblada de la provincia, está a 88 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Setenil de las Bodegas no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Setenil de las Bodegas
Los errores que salen caros al alquilar en Setenil de las Bodegas: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Setenil de las Bodegas
Para alquilar piso en Setenil de las Bodegas necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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