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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Sant Jaume d'Enveja y toda España.
El alquiler en Sant Jaume d'Enveja, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Sant Jaume d'Enveja?
Sant Jaume d'Enveja es zona de mercado residencial tensionado.
El precio del alquiler está limitado por ley. En un contrato nuevo el propietario no puede pedir más de lo que marcaba el contrato anterior, y si la vivienda no se ha alquilado en los últimos cinco años el tope lo fija el índice de referencia del Estado.
Lo declaró Cataluña al amparo de la Ley 12/2023, y lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Sant Jaume d'Enveja
Sant Jaume d'Enveja reúne 3.745 habitantes, el tamaño en el que un municipio deja de depender del boca a boca y empieza a funcionar por portal. Quien busca compara varias opciones antes de llamar.
El padrón ha pasado de 3.527 habitantes en 2020 a 3.745 en 2025: 218 más, uno de los crecimientos más fuertes de su entorno. Cuando la demanda empuja así la posición del propietario es la mejor posible, siempre que el precio se fije con operaciones de este año y no de hace tres.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Sant Jaume d'Enveja están Deltebre (7 km), Camarles (15 km), Aldea, L' (16 km), Ampolla, L' (17 km). A 17 km está Amposta, con 23.080 habitantes: unas 6,2 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Sant Jaume d'Enveja va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
De los 184 municipios de Tarragona, Sant Jaume d'Enveja es el 42º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Tarragona, Sant Jaume d'Enveja se sitúa al suroeste de Tarragona, a unos 61 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su evolución va en línea con la de la provincia: +6,2% aquí frente al +7,1% de media en Tarragona. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 13 municipios, 7 de ellos más poblados que Sant Jaume d'Enveja. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Sant Jaume d'Enveja no es una línea recta: ganó vecinos en 4 años y los perdió en otro. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 9 municipios que tiene a menos de 25 km, 9 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Sant Jaume d'Enveja en cifras
Según el padrón del INE, en Sant Jaume d'Enveja viven 3.745 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 6,2 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Sant Jaume d'Enveja
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3.527 | — | |
| 2021 | 3.552 | +25 | |
| 2022 | 3.669 | +117 | |
| 2023 | 3.661 | −8 | |
| 2024 | 3.667 | +6 | |
| 2025 | 3.745 | +78 |
De los 184 municipios de Tarragona, Sant Jaume d'Enveja ocupa el puesto 42 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Tarragona, con 143.649 habitantes, a 61 km en línea recta.
Municipios cercanos a Sant Jaume d'Enveja
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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🔔 Crear alerta gratis en Sant Jaume d'EnvejaRecursos útiles para alquilar en Sant Jaume d'Enveja
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Sant Jaume d'Enveja.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Sant Jaume d'Enveja: guía completa 2026
Alquilar en Sant Jaume d'Enveja significa mover el inmueble en un mercado más pequeño pero más predecible: vecinos del propio municipio, trabajadores de la comarca y familias que buscan estabilidad. ConsultIn capta al inquilino local y verifica solvencia con criterios objetivos.
Con 3.745 habitantes, Sant Jaume d'Enveja se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 184 municipios de Tarragona, es el 42º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Sant Jaume d'Enveja
Alquilar con ConsultIn es un flujo de 5 pasos: analizamos la renta de mercado en Sant Jaume d'Enveja, publicamos con filtros de solvencia, seleccionamos al inquilino con perfil real verificado, firmamos contrato con respaldo jurídico y, opcionalmente, aseguramos los impagos. Sin sustos.
Sant Jaume d'Enveja tenía 3.745 habitantes en 2025 frente a los 3.527 de 2020: ha ganado 218 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene más gente buscando que pisos libres, y eso sostiene la renta. Tarragona, la ciudad más poblada de la provincia, está a 61 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Y hay algo que cambia las reglas: Sant Jaume d'Enveja está declarado zona de mercado residencial tensionado, de modo que la renta de un contrato nuevo no se fija libremente.
Errores frecuentes al alquilar piso en Sant Jaume d'Enveja
Los errores que salen caros al alquilar en Sant Jaume d'Enveja: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. En Sant Jaume d'Enveja, por estar en zona tensionada, puedes llegar al 90 % si firmas un contrato nuevo rebajando la renta más de un 5 % respecto a la del contrato anterior, o al 70 % si alquilas por primera vez a alguien de entre 18 y 35 años.
Documentación necesaria para alquilar en Sant Jaume d'Enveja
Para alquilar piso en Sant Jaume d'Enveja necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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