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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en San Vicente del Valle y toda España.
El alquiler en San Vicente del Valle, en cifras
¿Está limitado el alquiler en San Vicente del Valle?
En San Vicente del Valle el alquiler no está limitado.
Castilla y León no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es San Vicente del Valle
Con 26 habitantes, San Vicente del Valle está entre los municipios más pequeños de Burgos. Muy pocas viviendas disponibles a la vez y un interesado que casi siempre llega con un vínculo previo con el pueblo.
San Vicente del Valle tenía 27 habitantes en 2020 y hoy tiene 26: 1 menos. Con la demanda local a la baja, lo que marca la diferencia es la presentación y la documentación en regla, no el número.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de San Vicente del Valle están Fresneda de la Sierra Tirón (3 km), Villagalijo (3 km), Pradoluengo (4 km), Santa Cruz del Valle Urbión (6 km). A 4 km está Pradoluengo, con 1.090 habitantes: unas 41,9 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde San Vicente del Valle va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 371 municipios de Burgos, San Vicente del Valle es el 349º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Burgos, San Vicente del Valle está al este de Burgos, a unos 43 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −3,7% frente al +1,1% de media en Burgos. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 103 municipios, 95 de ellos más poblados que San Vicente del Valle. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de San Vicente del Valle no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 2. Su máximo lo tocó en 2022 con 29 habitantes, 3 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 61 municipios a menos de 25 km, 25 crecen y 33 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
San Vicente del Valle en cifras
Según el padrón del INE, en San Vicente del Valle viven 26 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 3,7 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en San Vicente del Valle
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 27 | — | |
| 2021 | 27 | 0 | |
| 2022 | 29 | +2 | |
| 2023 | 29 | 0 | |
| 2024 | 28 | −1 | |
| 2025 | 26 | −2 |
De los 371 municipios de Burgos, San Vicente del Valle ocupa el puesto 349 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Burgos, con 177.402 habitantes, a 43 km en línea recta.
Municipios cercanos a San Vicente del Valle
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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🔔 Crear alerta gratis en San Vicente del ValleRecursos útiles para alquilar en San Vicente del Valle
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para San Vicente del Valle.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en San Vicente del Valle: guía completa 2026
Alquilar en San Vicente del Valle significa mover el inmueble en un mercado más pequeño pero más predecible: vecinos del propio municipio, trabajadores de la comarca y familias que buscan estabilidad. ConsultIn capta al inquilino local y verifica solvencia con criterios objetivos.
San Vicente del Valle es un municipio de 26 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 371 municipios de Burgos, es el 349º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en San Vicente del Valle
Alquilar con ConsultIn es un flujo de 5 pasos: analizamos la renta de mercado en San Vicente del Valle, publicamos con filtros de solvencia, seleccionamos al inquilino con perfil real verificado, firmamos contrato con respaldo jurídico y, opcionalmente, aseguramos los impagos. Sin sustos.
San Vicente del Valle tenía 26 habitantes en 2025 frente a los 27 de 2020: ha perdido 1 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos gente buscando: mejor un inquilino solvente a largo plazo que apurar la renta. Burgos, la ciudad más poblada de la provincia, está a 43 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. San Vicente del Valle no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en San Vicente del Valle
Los errores que salen caros al alquilar en San Vicente del Valle: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en San Vicente del Valle
Para alquilar piso en San Vicente del Valle necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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