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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Fresneda de la Sierra Tirón y toda España.
El mercado en Fresneda de la Sierra Tirón, en cifras
Cómo es Fresneda de la Sierra Tirón
Fresneda de la Sierra Tirón tiene 98 habitantes. Con un censo así el parque de vivienda es mínimo y pasan meses entre una operación y la siguiente: aquí no hay un mercado al uso, hay oportunidades sueltas.
Fresneda de la Sierra Tirón ha ganado 4 habitantes desde 2020, hasta los 98 actuales. Ese crecimiento sostiene la demanda y acorta plazos: el riesgo no es quedarse sin interesados, es quedarse corto en el precio.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Fresneda de la Sierra Tirón están San Vicente del Valle (3 km), Valgañón (6 km), Pradoluengo (6 km), Villagalijo (6 km). A 6 km está Pradoluengo, con 1.090 habitantes: unas 11,1 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Fresneda de la Sierra Tirón va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Fresneda de la Sierra Tirón ocupa el puesto 203 de los 371 municipios de Burgos por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Burgos, Fresneda de la Sierra Tirón está al este de Burgos, a unos 45 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Y crece por encima de su provincia: +4,3% frente al +1,1% de media en Burgos. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 100 municipios, 34 de ellos más poblados que Fresneda de la Sierra Tirón. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Fresneda de la Sierra Tirón no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otro. Su máximo lo tocó en 2023 con 101 habitantes, 3 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Llama la atención que crezca mientras 36 de los 58 municipios de su entorno pierden gente. Está captando población de alrededor, que es la señal más fuerte que puede dar un municipio pequeño.
Fresneda de la Sierra Tirón en cifras
Según el padrón del INE, en Fresneda de la Sierra Tirón viven 98 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 4,3 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Fresneda de la Sierra Tirón
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 94 | — | |
| 2021 | 94 | 0 | |
| 2022 | 94 | 0 | |
| 2023 | 101 | +7 | |
| 2024 | 97 | −4 | |
| 2025 | 98 | +1 |
De los 371 municipios de Burgos, Fresneda de la Sierra Tirón ocupa el puesto 203 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Burgos, con 177.402 habitantes, a 45 km en línea recta.
Municipios cercanos a Fresneda de la Sierra Tirón
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Fresneda de la Sierra Tirón: guía completa 2026
Vender en Fresneda de la Sierra Tirón no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Burgos para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Fresneda de la Sierra Tirón es un municipio de 98 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 371 municipios de Burgos, es el 203º por población.
Cómo es el mercado de venta en Fresneda de la Sierra Tirón
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Fresneda de la Sierra Tirón tenía 98 habitantes en 2025 frente a los 94 de 2020: ha ganado 4 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. Burgos, la ciudad más poblada de la provincia, está a 45 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Fresneda de la Sierra Tirón
Los errores que salen caros al vender en Fresneda de la Sierra Tirón: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Fresneda de la Sierra Tirón
Para vender piso en Fresneda de la Sierra Tirón necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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