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El alquiler en Puerto de Santa María, El, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Puerto de Santa María, El?
En Puerto de Santa María, El el alquiler no está limitado.
Andalucía no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Puerto de Santa María, El
Puerto de Santa María, El reúne 89.983 habitantes. A esta escala se decide por el precio de salida y por la presentación: hay demasiadas alternativas para que un anuncio flojo aguante.
El padrón ha subido de 88.703 habitantes en 2020 a 89.983 en 2025: 1.280 más. Un crecimiento sostenido significa demanda real, y eso significa que fijar el precio mirando operaciones de hace dos años deja dinero encima de la mesa.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Puerto de Santa María, El están Puerto Real (10 km), Jerez de la Frontera (12 km), Rota (12 km), Cádiz (13 km). El mayor de los vecinos es Jerez de la Frontera, con 213.634 habitantes a 12 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 45 municipios de Cádiz, Puerto de Santa María, El ocupa el puesto 6 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Cádiz, Puerto de Santa María, El queda al suroeste de Jerez de la Frontera y a solo 12 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Su evolución va en línea con la de la provincia: +1,4% aquí frente al +1,0% de media en Cádiz. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 9 municipios, 4 de ellos más poblados que Puerto de Santa María, El. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Puerto de Santa María, El no es una línea recta: ha crecido todos y cada uno de los años de la serie, sin un solo retroceso. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 8 municipios que tiene a menos de 25 km, 6 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Puerto de Santa María, El en cifras
Según el padrón del INE, en Puerto de Santa María, El viven 89.983 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 1,4 %. Población estable, mercado sin sobresaltos.
Evolución del padrón en Puerto de Santa María, El
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 88.703 | — | |
| 2021 | 89.060 | +357 | |
| 2022 | 89.435 | +375 | |
| 2023 | 89.813 | +378 | |
| 2024 | 89.960 | +147 | |
| 2025 | 89.983 | +23 |
De los 45 municipios de Cádiz, Puerto de Santa María, El ocupa el puesto 6 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Jerez de la Frontera, con 213.634 habitantes, a 12 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Puerto de Santa María, El
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Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Puerto de Santa María, El.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Puerto de Santa María, El: guía completa 2026
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Con 89.983 habitantes, Puerto de Santa María, El tiene mercado propio: varios inmuebles compitiendo a la vez y un comprador o inquilino que compara antes de decidir. Aquí el precio de salida se nota en la primera semana. De los 45 municipios de Cádiz, es el 6º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Puerto de Santa María, El
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Puerto de Santa María, El tenía 89.983 habitantes en 2025 frente a los 88.703 de 2020: ha ganado 1.280 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Jerez de la Frontera, la ciudad más poblada de la provincia, está a 12 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio. Puerto de Santa María, El no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Puerto de Santa María, El
Los errores que salen caros al alquilar en Puerto de Santa María, El: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Puerto de Santa María, El
Para alquilar piso en Puerto de Santa María, El necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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