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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Peralejos de Abajo y toda España.
El alquiler en Peralejos de Abajo, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Peralejos de Abajo?
En Peralejos de Abajo el alquiler no está limitado.
Castilla y León no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Peralejos de Abajo
Peralejos de Abajo es un municipio de 162 habitantes. A esta escala la vivienda no se mueve por oferta y demanda, sino por circunstancias concretas: una herencia, un traslado, alguien que vuelve.
El padrón apenas se mueve: 163 habitantes en 2020 y 162 en 2025. Población estable significa precios sin sobresaltos y mercado previsible, donde una vivienda bien valorada encuentra interesado y una cara se queda quieta.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Peralejos de Abajo están Peralejos de Arriba (2 km), Villarmuerto (6 km), Vitigudino (6 km), Moronta (7 km). A 6 km está Vitigudino, con 2.344 habitantes: unas 14,5 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Peralejos de Abajo va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Peralejos de Abajo ocupa el puesto 197 de los 362 municipios de Salamanca por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Salamanca, Peralejos de Abajo está al oeste de Salamanca, a unos 57 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: −0,6% aquí frente al −0,1% de media en Salamanca. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 62 municipios, 17 de ellos más poblados que Peralejos de Abajo. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Peralejos de Abajo no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 2. Su máximo lo tocó en 2024 con 171 habitantes, 9 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 48 municipios a menos de 25 km, 8 crecen y 37 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Peralejos de Abajo en cifras
Según el padrón del INE, en Peralejos de Abajo viven 162 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 0,6 %. Población estable, mercado sin sobresaltos.
Evolución del padrón en Peralejos de Abajo
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 163 | — | |
| 2021 | 170 | +7 | |
| 2022 | 170 | 0 | |
| 2023 | 168 | −2 | |
| 2024 | 171 | +3 | |
| 2025 | 162 | −9 |
De los 362 municipios de Salamanca, Peralejos de Abajo ocupa el puesto 197 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Salamanca, con 146.110 habitantes, a 58 km en línea recta.
Municipios cercanos a Peralejos de Abajo
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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🔔 Crear alerta gratis en Peralejos de AbajoRecursos útiles para alquilar en Peralejos de Abajo
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Peralejos de Abajo.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Peralejos de Abajo: guía completa 2026
Alquilar en Peralejos de Abajo significa mover el inmueble en un mercado más pequeño pero más predecible: vecinos del propio municipio, trabajadores de la comarca y familias que buscan estabilidad. ConsultIn capta al inquilino local y verifica solvencia con criterios objetivos.
Peralejos de Abajo es un municipio de 162 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 362 municipios de Salamanca, es el 197º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Peralejos de Abajo
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Peralejos de Abajo tenía 162 habitantes en 2025 frente a los 163 de 2020: ha perdido 1 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Salamanca, la ciudad más poblada de la provincia, está a 58 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Peralejos de Abajo no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Peralejos de Abajo
Los errores que salen caros al alquilar en Peralejos de Abajo: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Peralejos de Abajo
Para alquilar piso en Peralejos de Abajo necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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