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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Villarmuerto y toda España.
El alquiler en Villarmuerto, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Villarmuerto?
En Villarmuerto el alquiler no está limitado.
Castilla y León no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Villarmuerto
En Villarmuerto viven 38 personas. Un censo tan reducido condiciona todo lo demás: poquísimas transacciones al año y cada una con sus propias reglas.
El padrón apenas se mueve: 39 habitantes en 2020 y 38 en 2025. Población estable significa precios sin sobresaltos y mercado previsible, donde una vivienda bien valorada encuentra interesado y una cara se queda quieta.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Villarmuerto están Peralejos de Abajo (6 km), Peralejos de Arriba (6 km), Sanchón de la Ribera (6 km), Brincones (6 km). A 6 km está Peralejos de Abajo, con 162 habitantes: unas 4,3 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Villarmuerto va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 362 municipios de Salamanca, Villarmuerto es el 351º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Salamanca, Villarmuerto está al oeste de Salamanca, a unos 58 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −2,6% frente al −0,1% de media en Salamanca. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 65 municipios, 58 de ellos más poblados que Villarmuerto. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Villarmuerto no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 2. Su máximo lo tocó en 2021 con 42 habitantes, 4 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 48 municipios a menos de 25 km, 8 crecen y 37 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Villarmuerto en cifras
Según el padrón del INE, en Villarmuerto viven 38 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 2,6 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Villarmuerto
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 39 | — | |
| 2021 | 42 | +3 | |
| 2022 | 39 | −3 | |
| 2023 | 39 | 0 | |
| 2024 | 40 | +1 | |
| 2025 | 38 | −2 |
De los 362 municipios de Salamanca, Villarmuerto ocupa el puesto 350 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Salamanca, con 146.110 habitantes, a 58 km en línea recta.
Municipios cercanos a Villarmuerto
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🔔 Crear alerta gratis en VillarmuertoRecursos útiles para alquilar en Villarmuerto
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Villarmuerto.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Villarmuerto: guía completa 2026
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Villarmuerto es un municipio de 38 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 362 municipios de Salamanca, es el 350º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Villarmuerto
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Villarmuerto tenía 38 habitantes en 2025 frente a los 39 de 2020: ha perdido 1 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Salamanca, la ciudad más poblada de la provincia, está a 58 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Villarmuerto no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Villarmuerto
Los errores que salen caros al alquilar en Villarmuerto: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Villarmuerto
Para alquilar piso en Villarmuerto necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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