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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Orpesa/Oropesa del Mar y toda España.
El alquiler en Orpesa/Oropesa del Mar, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Orpesa/Oropesa del Mar?
En Orpesa/Oropesa del Mar el alquiler no está limitado.
Comunidad Valenciana no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Orpesa/Oropesa del Mar
Con 12.640 habitantes, Orpesa/Oropesa del Mar tiene un mercado maduro: varios barrios con precios distintos, obra nueva compitiendo con segunda mano y demanda de toda la comarca.
De 9.339 a 12.640 habitantes: 3.301 más en cinco años. El municipio atrae residentes nuevos, así que la demanda ya no es solo de aquí. Eso amplía el mercado y sostiene los precios.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Orpesa/Oropesa del Mar están Benicàssim/Benicasim (8 km), Pobla Tornesa, la (13 km), Torreblanca (15 km), Benlloc (16 km). El mayor de los vecinos es Benicàssim/Benicasim, con 20.539 habitantes a 8 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 134 municipios de Castellón, Orpesa/Oropesa del Mar ocupa el puesto 11 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Castellón, Orpesa/Oropesa del Mar queda al noreste de Castelló de la Plana/Castellón de la Plana y a solo 20 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Y crece por encima de su provincia: +35,3% frente al +7,1% de media en Castellón. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 21 municipios, 5 de ellos más poblados que Orpesa/Oropesa del Mar. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Orpesa/Oropesa del Mar no es una línea recta: ha crecido todos y cada uno de los años de la serie, sin un solo retroceso. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 14 municipios que tiene a menos de 25 km, 14 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Orpesa/Oropesa del Mar en cifras
Según el padrón del INE, en Orpesa/Oropesa del Mar viven 12.640 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 35,3 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Orpesa/Oropesa del Mar
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 9.339 | — | |
| 2021 | 9.755 | +416 | |
| 2022 | 10.184 | +429 | |
| 2023 | 10.958 | +774 | |
| 2024 | 11.785 | +827 | |
| 2025 | 12.640 | +855 |
De los 134 municipios de Castellón, Orpesa/Oropesa del Mar ocupa el puesto 11 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Castelló de la Plana/Castellón de la Plana, con 183.711 habitantes, a 20 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Orpesa/Oropesa del Mar
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🔔 Crear alerta gratis en Orpesa/Oropesa del MarRecursos útiles para alquilar en Orpesa/Oropesa del Mar
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Orpesa/Oropesa del Mar.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Orpesa/Oropesa del Mar: guía completa 2026
En municipios como Orpesa/Oropesa del Mar, encontrar buen inquilino depende de saber dónde se buscan piso de alquiler en Castellón. ConsultIn publica en los portales adecuados, filtra perfiles y te ahorra las llamadas sin solvencia comprobada.
Orpesa/Oropesa del Mar tiene 12.640 habitantes, tamaño suficiente para que haya movimiento constante y pocas sorpresas: precios conocidos, plazos razonables y demanda que no depende de una sola empresa ni de una temporada. De los 134 municipios de Castellón, es el 11º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Orpesa/Oropesa del Mar
El proceso con ConsultIn: 1) tasación de renta con índice oficial y comparables reales, 2) publicación con filtros de solvencia (nómina/contrato), 3) visitas gestionadas por ti o por un profesional, 4) contrato redactado por abogado y registrado, 5) seguro de impago opcional y gestión de incidencias. Tú eliges en qué pasos delegas.
Orpesa/Oropesa del Mar tenía 12.640 habitantes en 2025 frente a los 9.339 de 2020: ha ganado 3.301 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene más gente buscando que pisos libres, y eso sostiene la renta. Castelló de la Plana/Castellón de la Plana, la ciudad más poblada de la provincia, está a 20 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio. Orpesa/Oropesa del Mar no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Orpesa/Oropesa del Mar
Los errores que salen caros al alquilar en Orpesa/Oropesa del Mar: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Orpesa/Oropesa del Mar
Para alquilar piso en Orpesa/Oropesa del Mar necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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