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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Benicàssim/Benicasim y toda España.
El alquiler en Benicàssim/Benicasim, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Benicàssim/Benicasim?
En Benicàssim/Benicasim el alquiler no está limitado.
Comunidad Valenciana no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Benicàssim/Benicasim
Con 20.539 habitantes, Benicàssim/Benicasim tiene un mercado maduro: varios barrios con precios distintos, obra nueva compitiendo con segunda mano y demanda de toda la comarca.
De 18.364 a 20.539 habitantes: 2.175 más en cinco años. El municipio atrae residentes nuevos, así que la demanda ya no es solo de aquí. Eso amplía el mercado y sostiene los precios.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Benicàssim/Benicasim están Orpesa/Oropesa del Mar (8 km), Pobla Tornesa, la (9 km), Borriol (12 km), Castelló de la Plana/Castellón de la Plana (12 km). A 12 km está Castelló de la Plana/Castellón de la Plana, con 183.711 habitantes: unas 8,9 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Benicàssim/Benicasim va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 134 municipios de Castellón, Benicàssim/Benicasim ocupa el puesto 9 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Castellón, Benicàssim/Benicasim queda al noreste de Castelló de la Plana/Castellón de la Plana y a solo 12 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Y crece por encima de su provincia: +11,8% frente al +7,1% de media en Castellón. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 27 municipios, 5 de ellos más poblados que Benicàssim/Benicasim. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Benicàssim/Benicasim no es una línea recta: ha crecido todos y cada uno de los años de la serie, sin un solo retroceso. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 18 municipios que tiene a menos de 25 km, 16 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Benicàssim/Benicasim en cifras
Según el padrón del INE, en Benicàssim/Benicasim viven 20.539 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 11,8 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Benicàssim/Benicasim
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 18.364 | — | |
| 2021 | 18.991 | +627 | |
| 2022 | 19.507 | +516 | |
| 2023 | 19.951 | +444 | |
| 2024 | 20.322 | +371 | |
| 2025 | 20.539 | +217 |
De los 134 municipios de Castellón, Benicàssim/Benicasim ocupa el puesto 9 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Castelló de la Plana/Castellón de la Plana, con 183.711 habitantes, a 12 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Benicàssim/Benicasim
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🔔 Crear alerta gratis en Benicàssim/BenicasimRecursos útiles para alquilar en Benicàssim/Benicasim
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Benicàssim/Benicasim.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Benicàssim/Benicasim: guía completa 2026
En municipios como Benicàssim/Benicasim, encontrar buen inquilino depende de saber dónde se buscan piso de alquiler en Castellón. ConsultIn publica en los portales adecuados, filtra perfiles y te ahorra las llamadas sin solvencia comprobada.
Con 20.539 habitantes, Benicàssim/Benicasim tiene mercado propio: varios inmuebles compitiendo a la vez y un comprador o inquilino que compara antes de decidir. Aquí el precio de salida se nota en la primera semana. De los 134 municipios de Castellón, es el 9º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Benicàssim/Benicasim
El proceso con ConsultIn: 1) tasación de renta con índice oficial y comparables reales, 2) publicación con filtros de solvencia (nómina/contrato), 3) visitas gestionadas por ti o por un profesional, 4) contrato redactado por abogado y registrado, 5) seguro de impago opcional y gestión de incidencias. Tú eliges en qué pasos delegas.
Benicàssim/Benicasim tenía 20.539 habitantes en 2025 frente a los 18.364 de 2020: ha ganado 2.175 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene más gente buscando que pisos libres, y eso sostiene la renta. Castelló de la Plana/Castellón de la Plana, la ciudad más poblada de la provincia, está a 12 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio. Benicàssim/Benicasim no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Benicàssim/Benicasim
Los errores que salen caros al alquilar en Benicàssim/Benicasim: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Benicàssim/Benicasim
Para alquilar piso en Benicàssim/Benicasim necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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