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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Melque de Cercos y toda España.
El alquiler en Melque de Cercos, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Melque de Cercos?
En Melque de Cercos el alquiler no está limitado.
Castilla y León no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Melque de Cercos
En Melque de Cercos viven 58 personas. Un censo tan reducido condiciona todo lo demás: poquísimas transacciones al año y cada una con sus propias reglas.
El padrón ha pasado de 67 habitantes en 2020 a 58 en 2025: 9 vecinos menos. Cuando la población baja, la demanda local se encoge y quien sostiene el mercado suele venir de fuera, así que el precio de salida tiene que ser realista desde el primer día.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Melque de Cercos están Juarros de Voltoya (5 km), Nieva (5 km), Aldehuela del Codonal (6 km), Santa María la Real de Nieva (6 km). A 6 km está Santa María la Real de Nieva, con 906 habitantes: unas 15,6 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Melque de Cercos va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 209 municipios de Segovia, Melque de Cercos es el 162º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Segovia, Melque de Cercos está al noroeste de Segovia, a unos 29 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −13,4% frente al +3,3% de media en Segovia. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 93 municipios, 77 de ellos más poblados que Melque de Cercos. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Melque de Cercos no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su máximo lo tocó en 2023 con 69 habitantes, 11 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 58 municipios a menos de 25 km, 22 crecen y 34 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Melque de Cercos en cifras
Según el padrón del INE, en Melque de Cercos viven 58 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 13,4 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Melque de Cercos
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 67 | — | |
| 2021 | 59 | −8 | |
| 2022 | 62 | +3 | |
| 2023 | 69 | +7 | |
| 2024 | 65 | −4 | |
| 2025 | 58 | −7 |
De los 209 municipios de Segovia, Melque de Cercos ocupa el puesto 160 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Segovia, con 52.375 habitantes, a 29 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Melque de Cercos
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🔔 Crear alerta gratis en Melque de CercosRecursos útiles para alquilar en Melque de Cercos
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Melque de Cercos.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Melque de Cercos: guía completa 2026
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Melque de Cercos es un municipio de 58 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 209 municipios de Segovia, es el 160º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Melque de Cercos
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Melque de Cercos tenía 58 habitantes en 2025 frente a los 67 de 2020: ha perdido 9 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos gente buscando: mejor un inquilino solvente a largo plazo que apurar la renta. Segovia, la ciudad más poblada de la provincia, está a 29 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio. Melque de Cercos no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Melque de Cercos
Los errores que salen caros al alquilar en Melque de Cercos: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Melque de Cercos
Para alquilar piso en Melque de Cercos necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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