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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Codorniz y toda España.
El alquiler en Codorniz, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Codorniz?
En Codorniz el alquiler no está limitado.
Castilla y León no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Codorniz
Codorniz tiene 294 habitantes. Con un censo así el parque de vivienda es mínimo y pasan meses entre una operación y la siguiente: aquí no hay un mercado al uso, hay oportunidades sueltas.
Codorniz tenía 322 habitantes en 2020 y hoy tiene 294: 28 menos. Con la demanda local a la baja, lo que marca la diferencia es la presentación y la documentación en regla, no el número.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Codorniz están Aldeanueva del Codonal (5 km), Aldehuela del Codonal (5 km), Rapariegos (5 km), San Cristóbal de la Vega (6 km). El mayor de los vecinos es Martín Muñoz de la Dehesa, con 309 habitantes a 7 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
De los 209 municipios de Segovia, Codorniz es el 65º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Segovia, Codorniz está al oeste de Segovia, a unos 40 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −8,7% frente al +3,3% de media en Segovia. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 96 municipios, 23 de ellos más poblados que Codorniz. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Codorniz no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 3. Su máximo lo tocó en 2022 con 326 habitantes, 32 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 63 municipios a menos de 25 km, 22 crecen y 38 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Codorniz en cifras
Según el padrón del INE, en Codorniz viven 294 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 8,7 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Codorniz
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 322 | — | |
| 2021 | 322 | 0 | |
| 2022 | 326 | +4 | |
| 2023 | 317 | −9 | |
| 2024 | 307 | −10 | |
| 2025 | 294 | −13 |
De los 209 municipios de Segovia, Codorniz ocupa el puesto 65 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Segovia, con 52.375 habitantes, a 40 km en línea recta.
Municipios cercanos a Codorniz
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🔔 Crear alerta gratis en CodornizRecursos útiles para alquilar en Codorniz
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Codorniz.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Web oficial del consistorio. Padrón, normativa, ayudas al alquiler y servicios para vecinos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →Alquilar piso en Codorniz: guía completa 2026
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Codorniz es un municipio de 294 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 209 municipios de Segovia, es el 65º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Codorniz
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Codorniz tenía 294 habitantes en 2025 frente a los 322 de 2020: ha perdido 28 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos gente buscando: mejor un inquilino solvente a largo plazo que apurar la renta. Segovia, la ciudad más poblada de la provincia, está a 40 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Codorniz no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Codorniz
Los errores que salen caros al alquilar en Codorniz: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Codorniz
Para alquilar piso en Codorniz necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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