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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Aldehuela del Codonal y toda España.
El alquiler en Aldehuela del Codonal, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Aldehuela del Codonal?
En Aldehuela del Codonal el alquiler no está limitado.
Castilla y León no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Aldehuela del Codonal
Con 24 habitantes, Aldehuela del Codonal está entre los municipios más pequeños de Segovia. Muy pocas viviendas disponibles a la vez y un interesado que casi siempre llega con un vínculo previo con el pueblo.
El padrón ha subido de 23 habitantes en 2020 a 24 en 2025: 1 más. Un crecimiento sostenido significa demanda real, y eso significa que fijar el precio mirando operaciones de hace dos años deja dinero encima de la mesa.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Aldehuela del Codonal están Aldeanueva del Codonal (3 km), Juarros de Voltoya (3 km), Codorniz (5 km), Melque de Cercos (6 km). A 5 km está Codorniz, con 294 habitantes: unas 12,3 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Aldehuela del Codonal va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 209 municipios de Segovia, Aldehuela del Codonal es el 200º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Segovia, Aldehuela del Codonal está al noroeste de Segovia, a unos 34 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: +4,3% aquí frente al +3,3% de media en Segovia. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 92 municipios, 90 de ellos más poblados que Aldehuela del Codonal. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Aldehuela del Codonal no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otro. Su máximo lo tocó en 2021 con 24 habitantes. Llama la atención que crezca mientras 38 de los 63 municipios de su entorno pierden gente. Está captando población de alrededor, que es la señal más fuerte que puede dar un municipio pequeño.
Aldehuela del Codonal en cifras
Según el padrón del INE, en Aldehuela del Codonal viven 24 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 4,3 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Aldehuela del Codonal
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 23 | — | |
| 2021 | 24 | +1 | |
| 2022 | 23 | −1 | |
| 2023 | 23 | 0 | |
| 2024 | 24 | +1 | |
| 2025 | 24 | 0 |
De los 209 municipios de Segovia, Aldehuela del Codonal ocupa el puesto 199 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Segovia, con 52.375 habitantes, a 34 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Aldehuela del Codonal
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🔔 Crear alerta gratis en Aldehuela del CodonalRecursos útiles para alquilar en Aldehuela del Codonal
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Aldehuela del Codonal.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Aldehuela del Codonal: guía completa 2026
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Aldehuela del Codonal es un municipio de 24 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 209 municipios de Segovia, es el 199º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Aldehuela del Codonal
El proceso con ConsultIn: 1) tasación de renta con índice oficial y comparables reales, 2) publicación con filtros de solvencia (nómina/contrato), 3) visitas gestionadas por ti o por un profesional, 4) contrato redactado por abogado y registrado, 5) seguro de impago opcional y gestión de incidencias. Tú eliges en qué pasos delegas.
Aldehuela del Codonal tenía 24 habitantes en 2025 frente a los 23 de 2020: ha ganado 1 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene más gente buscando que pisos libres, y eso sostiene la renta. Segovia, la ciudad más poblada de la provincia, está a 34 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio. Aldehuela del Codonal no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Aldehuela del Codonal
Los errores que salen caros al alquilar en Aldehuela del Codonal: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Aldehuela del Codonal
Para alquilar piso en Aldehuela del Codonal necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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