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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Macael y toda España.
El alquiler en Macael, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Macael?
En Macael el alquiler no está limitado.
Andalucía no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Macael
Macael reúne 5.436 habitantes, el tamaño en el que un municipio deja de depender del boca a boca y empieza a funcionar por portal. Quien busca compara varias opciones antes de llamar.
De 5.480 a 5.436 habitantes entre 2020 y 2025. La estabilidad es buena noticia para quien pone una vivienda en el mercado: no hay burbuja que corregir ni caída que temer, y las referencias de los últimos años siguen valiendo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Macael están Fines (5 km), Laroya (5 km), Olula del Río (6 km), Purchena (6 km). El mayor de los vecinos es Olula del Río, con 6.506 habitantes a 6 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
De los 103 municipios de Almería, Macael es el 21º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Almería, Macael está al norte de Almería, a unos 57 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −0,8% frente al +6,3% de media en Almería. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. De los 37 municipios que hay en treinta kilómetros a la redonda, solo 2 son más grande que Macael: está en lo alto de su zona y compite con pocos de tú a tú.
Mirado año por año, el recorrido de Macael no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su entorno va en la misma dirección: de los 35 municipios a menos de 25 km, 15 crecen y 19 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Macael en cifras
Según el padrón del INE, en Macael viven 5.436 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 0,8 %. Población estable, mercado sin sobresaltos.
Evolución del padrón en Macael
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 5.480 | — | |
| 2021 | 5.449 | −31 | |
| 2022 | 5.393 | −56 | |
| 2023 | 5.381 | −12 | |
| 2024 | 5.428 | +47 | |
| 2025 | 5.436 | +8 |
De los 103 municipios de Almería, Macael ocupa el puesto 21 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Almería, con 205.468 habitantes, a 57 km en línea recta.
Municipios cercanos a Macael
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🔔 Crear alerta gratis en MacaelRecursos útiles para alquilar en Macael
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Macael.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Macael: guía completa 2026
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Macael tiene 5.436 habitantes, tamaño suficiente para que haya movimiento constante y pocas sorpresas: precios conocidos, plazos razonables y demanda que no depende de una sola empresa ni de una temporada. De los 103 municipios de Almería, es el 21º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Macael
El proceso con ConsultIn: 1) tasación de renta con índice oficial y comparables reales, 2) publicación con filtros de solvencia (nómina/contrato), 3) visitas gestionadas por ti o por un profesional, 4) contrato redactado por abogado y registrado, 5) seguro de impago opcional y gestión de incidencias. Tú eliges en qué pasos delegas.
Macael tenía 5.436 habitantes en 2025 frente a los 5.480 de 2020: ha perdido 44 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Almería, la ciudad más poblada de la provincia, está a 57 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Macael no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Macael
Los errores que salen caros al alquilar en Macael: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Macael
Para alquilar piso en Macael necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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