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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Irurtzun y toda España.
El alquiler en Irurtzun, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Irurtzun?
En Irurtzun el alquiler no está limitado.
Comunidad Foral de Navarra no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Irurtzun
Irurtzun tiene 2.296 habitantes, suficiente para que haya movimiento constante: varias viviendas compitiendo a la vez, precios conocidos y plazos razonables.
De 2.247 a 2.296 habitantes en cinco años, 49 más. La población crece y con ella los interesados potenciales. Conviene valorar con datos recientes: el mercado de hace dos años ya no es este.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Irurtzun están Arakil (1 km), Imotz (5 km), Iza/Itza (6 km), Valle de Ollo/Ollaran (6 km). Ninguno de ellos supera a Irurtzun en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
De los 271 municipios de Navarra, Irurtzun es el 57º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Navarra, Irurtzun queda al noroeste de Pamplona/Iruña y a solo 19 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Su evolución va en línea con la de la provincia: +2,2% aquí frente al +3,3% de media en Navarra. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 101 municipios, 20 de ellos más poblados que Irurtzun. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Irurtzun no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otro. Su máximo lo tocó en 2023 con 2.316 habitantes, 20 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y no crece solo: de los 66 municipios que tiene a menos de 25 km, 46 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Irurtzun en cifras
Según el padrón del INE, en Irurtzun viven 2.296 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 2,2 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Irurtzun
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2.247 | — | |
| 2021 | 2.296 | +49 | |
| 2022 | 2.299 | +3 | |
| 2023 | 2.316 | +17 | |
| 2024 | 2.316 | 0 | |
| 2025 | 2.296 | −20 |
De los 271 municipios de Navarra, Irurtzun ocupa el puesto 57 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Pamplona/Iruña, con 209.094 habitantes, a 19 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Irurtzun
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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🔔 Crear alerta gratis en IrurtzunRecursos útiles para alquilar en Irurtzun
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Irurtzun.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Irurtzun: guía completa 2026
Alquilar en Irurtzun significa mover el inmueble en un mercado más pequeño pero más predecible: vecinos del propio municipio, trabajadores de la comarca y familias que buscan estabilidad. ConsultIn capta al inquilino local y verifica solvencia con criterios objetivos.
Con 2.296 habitantes, Irurtzun se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 271 municipios de Navarra, es el 57º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Irurtzun
Alquilar con ConsultIn es un flujo de 5 pasos: analizamos la renta de mercado en Irurtzun, publicamos con filtros de solvencia, seleccionamos al inquilino con perfil real verificado, firmamos contrato con respaldo jurídico y, opcionalmente, aseguramos los impagos. Sin sustos.
Irurtzun tenía 2.296 habitantes en 2025 frente a los 2.247 de 2020: ha ganado 49 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Pamplona/Iruña, la ciudad más poblada de la provincia, está a 19 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio. Irurtzun no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Irurtzun
Los errores que salen caros al alquilar en Irurtzun: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Irurtzun
Para alquilar piso en Irurtzun necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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