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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Irun y toda España.
El alquiler en Irun, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Irun?
En Irun el alquiler no está limitado.
País Vasco sí ha declarado zonas tensionadas, pero Irun no está entre ellas: el precio lo pone el propietario y no hay tope legal.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Irun
Irun es una ciudad de 63.835 habitantes, con mercado propio y muy segmentado por zonas: una misma tipología cambia de precio de forma notable de un barrio a otro.
Irun ha ganado 925 habitantes desde 2020, hasta los 63.835 actuales. Ese crecimiento sostiene la demanda y acorta plazos: el riesgo no es quedarse sin interesados, es quedarse corto en el precio.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Irun están Hondarribia (3 km), Lezo (9 km), Errenteria (10 km), Oiartzun (11 km). Ninguno de ellos supera a Irun en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
Entre los 88 municipios de Gipuzkoa, Irun ocupa el puesto 2 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Gipuzkoa, Irun queda al este de Donostia/San Sebastián y a solo 17 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Su evolución va en línea con la de la provincia: +1,5% aquí frente al +0,9% de media en Gipuzkoa. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. De los 42 municipios que hay en treinta kilómetros a la redonda, solo uno es más grande que Irun: está en lo alto de su zona y compite con pocos de tú a tú.
Mirado año por año, el recorrido de Irun no es una línea recta: ganó vecinos en 4 años y los perdió en otro. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Llama la atención que crezca mientras 14 de los 26 municipios de su entorno pierden gente. Está captando población de alrededor, que es la señal más fuerte que puede dar un municipio pequeño.
Irun en cifras
Según el padrón del INE, en Irun viven 63.835 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 1,5 %. Población estable, mercado sin sobresaltos.
Evolución del padrón en Irun
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 62.910 | — | |
| 2021 | 62.933 | +23 | |
| 2022 | 62.635 | −298 | |
| 2023 | 62.920 | +285 | |
| 2024 | 63.656 | +736 | |
| 2025 | 63.835 | +179 |
De los 88 municipios de Gipuzkoa, Irun ocupa el puesto 2 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Donostia/San Sebastián, con 189.866 habitantes, a 17 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Irun
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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🔔 Crear alerta gratis en IrunRecursos útiles para alquilar en Irun
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Irun.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Irun: guía completa 2026
En municipios como Irun, encontrar buen inquilino depende de saber dónde se buscan piso de alquiler en Gipuzkoa. ConsultIn publica en los portales adecuados, filtra perfiles y te ahorra las llamadas sin solvencia comprobada.
Con 63.835 habitantes, Irun tiene mercado propio: varios inmuebles compitiendo a la vez y un comprador o inquilino que compara antes de decidir. Aquí el precio de salida se nota en la primera semana. De los 88 municipios de Gipuzkoa, es el 2º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Irun
El proceso con ConsultIn: 1) tasación de renta con índice oficial y comparables reales, 2) publicación con filtros de solvencia (nómina/contrato), 3) visitas gestionadas por ti o por un profesional, 4) contrato redactado por abogado y registrado, 5) seguro de impago opcional y gestión de incidencias. Tú eliges en qué pasos delegas.
Irun tenía 63.835 habitantes en 2025 frente a los 62.910 de 2020: ha ganado 925 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Donostia/San Sebastián, la ciudad más poblada de la provincia, está a 17 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio. Irun no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Irun
Los errores que salen caros al alquilar en Irun: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Irun
Para alquilar piso en Irun necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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