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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Hondarribia y toda España.
El alquiler en Hondarribia, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Hondarribia?
En Hondarribia el alquiler no está limitado.
País Vasco sí ha declarado zonas tensionadas, pero Hondarribia no está entre ellas: el precio lo pone el propietario y no hay tope legal.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Hondarribia
Con 16.788 habitantes, Hondarribia tiene un mercado maduro: varios barrios con precios distintos, obra nueva compitiendo con segunda mano y demanda de toda la comarca.
Hondarribia mantiene su población: 16.881 en 2020, 16.788 en 2025. Ni crece ni se vacía, y eso da un mercado tranquilo donde el precio correcto se sabe de antemano y el equivocado no se corrige solo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Hondarribia están Irun (3 km), Lezo (10 km), Errenteria (11 km), Pasaia (12 km). El mayor de los vecinos es Irun, con 63.835 habitantes a 3 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 88 municipios de Gipuzkoa, Hondarribia ocupa el puesto 10 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Gipuzkoa, Hondarribia queda al este de Donostia/San Sebastián y a solo 18 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Su evolución va en línea con la de la provincia: −0,6% aquí frente al +0,9% de media en Gipuzkoa. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 33 municipios, 5 de ellos más poblados que Hondarribia. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Hondarribia no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su máximo lo tocó en 2024 con 16.929 habitantes, 141 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y lo hace mientras 11 de los 20 municipios que tiene a menos de 25 km sí ganan población: el entorno tira pero aquí no llega, así que el comprador compara y hay que darle una razón concreta para quedarse.
Hondarribia en cifras
Según el padrón del INE, en Hondarribia viven 16.788 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 0,6 %. Población estable, mercado sin sobresaltos.
Evolución del padrón en Hondarribia
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 16.881 | — | |
| 2021 | 16.852 | −29 | |
| 2022 | 16.904 | +52 | |
| 2023 | 16.887 | −17 | |
| 2024 | 16.929 | +42 | |
| 2025 | 16.788 | −141 |
De los 88 municipios de Gipuzkoa, Hondarribia ocupa el puesto 10 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Donostia/San Sebastián, con 189.866 habitantes, a 18 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Hondarribia
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🔔 Crear alerta gratis en HondarribiaRecursos útiles para alquilar en Hondarribia
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Hondarribia.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Hondarribia: guía completa 2026
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Hondarribia tiene 16.788 habitantes, tamaño suficiente para que haya movimiento constante y pocas sorpresas: precios conocidos, plazos razonables y demanda que no depende de una sola empresa ni de una temporada. De los 88 municipios de Gipuzkoa, es el 10º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Hondarribia
Alquilar con ConsultIn es un flujo de 5 pasos: analizamos la renta de mercado en Hondarribia, publicamos con filtros de solvencia, seleccionamos al inquilino con perfil real verificado, firmamos contrato con respaldo jurídico y, opcionalmente, aseguramos los impagos. Sin sustos.
Hondarribia tenía 16.788 habitantes en 2025 frente a los 16.881 de 2020: ha perdido 93 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Donostia/San Sebastián, la ciudad más poblada de la provincia, está a 18 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio. Hondarribia no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Hondarribia
Los errores que salen caros al alquilar en Hondarribia: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Hondarribia
Para alquilar piso en Hondarribia necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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