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Pierde vecinos: el precio de salida manda más que nunca.
El alquiler en Guadahortuna, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Guadahortuna?
En Guadahortuna el alquiler no está limitado.
Andalucía no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Guadahortuna
Guadahortuna tiene 1.829 habitantes: tamaño de pueblo con vida propia pero sin mercado profundo. Las referencias de precio las conoce todo el mundo y el margen para pedir de más es escaso.
El padrón apenas se mueve: 1.872 habitantes en 2020 y 1.829 en 2025. Población estable significa precios sin sobresaltos y mercado previsible, donde una vivienda bien valorada encuentra interesado y una cara se queda quieta.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Guadahortuna están Torre-Cardela (7 km), Montejícar (10 km), Huelma (11 km), Gobernador (11 km). El mayor de los vecinos es Huelma, con 5.485 habitantes a 11 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Guadahortuna ocupa el puesto 77 de los 174 municipios de Granada por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Granada, Guadahortuna está al noreste de Granada, a unos 44 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −2,3% frente al +2,6% de media en Granada. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 31 municipios, 5 de ellos más poblados que Guadahortuna. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Guadahortuna no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Su entorno va en la misma dirección: de los 22 municipios a menos de 25 km, 5 crecen y 17 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Guadahortuna en cifras
Según el padrón del INE, en Guadahortuna viven 1.829 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 2,3 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Guadahortuna
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1.872 | — | |
| 2021 | 1.839 | −33 | |
| 2022 | 1.836 | −3 | |
| 2023 | 1.816 | −20 | |
| 2024 | 1.830 | +14 | |
| 2025 | 1.829 | −1 |
De los 174 municipios de Granada, Guadahortuna ocupa el puesto 77 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Granada, con 233.975 habitantes, a 44 km en línea recta.
Municipios cercanos a Guadahortuna
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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Con 1.829 habitantes, Guadahortuna se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 174 municipios de Granada, es el 77º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Guadahortuna
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Guadahortuna tenía 1.829 habitantes en 2025 frente a los 1.872 de 2020: ha perdido 43 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Granada, la ciudad más poblada de la provincia, está a 44 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Guadahortuna no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Guadahortuna
Los errores que salen caros al alquilar en Guadahortuna: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Guadahortuna
Para alquilar piso en Guadahortuna necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Guadahortuna y toda España.
Preguntas frecuentes para alquilar piso en Guadahortuna
¿Cuánto cuesta publicar mi piso en Guadahortuna?
Nada. La publicación como particular es 100% gratis, sin tarifa mensual ni comisión por alquiler entre particulares. Solo pagas los servicios opcionales que decidas contratar, con tarifas fijas y sin porcentajes sobre el precio del piso.
¿Qué hace la inmobiliaria colegiada de la red ConsultIn?
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¿Cómo sé cuánto vale mi piso en Guadahortuna?
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¿Qué puedo delegar en vuestros profesionales?
Lo que tú decidas: contrato, verificación de inquilino, depósito de fianza, seguro de impago, cambio de suministros y registro. Tú decides qué gestionas tú y qué delegas, y pagas solo lo que usas.
¿Hay permanencia o letra pequeña?
No. Sin compromiso de permanencia y sin letra pequeña. Si prefieres esperar, puedes crear una alerta gratis y te avisamos cuando se mueva algo en Guadahortuna.
Recursos útiles para alquilar en Guadahortuna
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Guadahortuna.
Ver la webInformación general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver la webWeb oficial del consistorio. Padrón, normativa, ayudas al alquiler y servicios para vecinos.
Ver la webLíneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver la webPoblación, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver la webLo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver la web¿Cuánto vale tu piso en Guadahortuna?
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