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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Figueres y toda España.
El alquiler en Figueres, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Figueres?
Figueres es zona de mercado residencial tensionado.
El precio del alquiler está limitado por ley. En un contrato nuevo el propietario no puede pedir más de lo que marcaba el contrato anterior, y si la vivienda no se ha alquilado en los últimos cinco años el tope lo fija el índice de referencia del Estado.
Lo declaró Cataluña al amparo de la Ley 12/2023, y lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Figueres
Figueres suma 49.689 habitantes. En un municipio así no se vende «en Figueres»: se vende en un barrio concreto, y esa diferencia pesa en el precio más que ninguna otra cosa.
De 47.235 a 49.689 habitantes en cinco años, 2.454 más. La población crece y con ella los interesados potenciales. Conviene valorar con datos recientes: el mercado de hace dos años ya no es este.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Figueres están Vilabertran (2 km), Vilafant (3 km), Far d'Empordà, El (3 km), Avinyonet de Puigventós (4 km). Ninguno de ellos supera a Figueres en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
Entre los 221 municipios de Girona, Figueres ocupa el puesto 3 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Girona, Figueres está al noreste de Girona, a unos 33 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: +5,2% aquí frente al +6,1% de media en Girona. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay otros 112 municipios y ninguno supera a Figueres en población: es la referencia de su zona, y eso atrae interesados de todos ellos.
Mirado año por año, el recorrido de Figueres no es una línea recta: ganó vecinos en 4 años y los perdió en otro. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 89 municipios que tiene a menos de 25 km, 74 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Figueres en cifras
Según el padrón del INE, en Figueres viven 49.689 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 5,2 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Figueres
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 47.235 | — | |
| 2021 | 47.043 | −192 | |
| 2022 | 47.088 | +45 | |
| 2023 | 47.879 | +791 | |
| 2024 | 48.875 | +996 | |
| 2025 | 49.689 | +814 |
De los 221 municipios de Girona, Figueres ocupa el puesto 3 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Girona, con 108.666 habitantes, a 33 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Figueres
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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🔔 Crear alerta gratis en FigueresRecursos útiles para alquilar en Figueres
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Figueres.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Web oficial del consistorio. Padrón, normativa, ayudas al alquiler y servicios para vecinos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →Alquilar piso en Figueres: guía completa 2026
Alquilar en Figueres significa mover el inmueble en un mercado más pequeño pero más predecible: vecinos del propio municipio, trabajadores de la comarca y familias que buscan estabilidad. ConsultIn capta al inquilino local y verifica solvencia con criterios objetivos.
Con 49.689 habitantes, Figueres tiene mercado propio: varios inmuebles compitiendo a la vez y un comprador o inquilino que compara antes de decidir. Aquí el precio de salida se nota en la primera semana. De los 221 municipios de Girona, es el 3º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Figueres
Alquilar con ConsultIn es un flujo de 5 pasos: analizamos la renta de mercado en Figueres, publicamos con filtros de solvencia, seleccionamos al inquilino con perfil real verificado, firmamos contrato con respaldo jurídico y, opcionalmente, aseguramos los impagos. Sin sustos.
Figueres tenía 49.689 habitantes en 2025 frente a los 47.235 de 2020: ha ganado 2.454 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene más gente buscando que pisos libres, y eso sostiene la renta. Girona, la ciudad más poblada de la provincia, está a 33 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio. Y hay algo que cambia las reglas: Figueres está declarado zona de mercado residencial tensionado, de modo que la renta de un contrato nuevo no se fija libremente.
Errores frecuentes al alquilar piso en Figueres
Los errores que salen caros al alquilar en Figueres: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. En Figueres, por estar en zona tensionada, puedes llegar al 90 % si firmas un contrato nuevo rebajando la renta más de un 5 % respecto a la del contrato anterior, o al 70 % si alquilas por primera vez a alguien de entre 18 y 35 años.
Documentación necesaria para alquilar en Figueres
Para alquilar piso en Figueres necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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