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Iván Rodríguez
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Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
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El alquiler en Cerro de Andévalo, El, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Cerro de Andévalo, El?
En Cerro de Andévalo, El el alquiler no está limitado.
Andalucía no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Cerro de Andévalo, El
En Cerro de Andévalo, El viven 2.246 personas. A esta escala hay un mercado reconocible: operaciones todos los meses, referencias fiables y demanda que también llega de fuera.
El padrón ha pasado de 2.327 habitantes en 2020 a 2.246 en 2025: 81 vecinos menos. Cuando la población baja, la demanda local se encoge y quien sostiene el mercado suele venir de fuera, así que el precio de salida tiene que ser realista desde el primer día.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Cerro de Andévalo, El están Cabezas Rubias (6 km), Villanueva de las Cruces (10 km), Calañas (14 km), Santa Bárbara de Casa (17 km). El mayor de los vecinos es Alosno, con 3.986 habitantes a 20 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Cerro de Andévalo, El ocupa el puesto 39 de los 80 municipios de Huelva por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Huelva, Cerro de Andévalo, El está al norte de Huelva, a unos 51 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −3,5% frente al +2,2% de media en Huelva. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 11 municipios, 6 de ellos más poblados que Cerro de Andévalo, El. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Cerro de Andévalo, El no es una línea recta: ha perdido población todos los años de la serie, sin una sola recuperación. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años. Su entorno va en la misma dirección: de los 7 municipios a menos de 25 km, 2 crecen y 5 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Cerro de Andévalo, El en cifras
Según el padrón del INE, en Cerro de Andévalo, El viven 2.246 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 3,5 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Cerro de Andévalo, El
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2.327 | — | |
| 2021 | 2.320 | −7 | |
| 2022 | 2.286 | −34 | |
| 2023 | 2.272 | −14 | |
| 2024 | 2.260 | −12 | |
| 2025 | 2.246 | −14 |
De los 80 municipios de Huelva, Cerro de Andévalo, El ocupa el puesto 39 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Huelva, con 143.215 habitantes, a 52 km en línea recta.
Municipios cercanos a Cerro de Andévalo, El
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Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Cerro de Andévalo, El.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Cerro de Andévalo, El: guía completa 2026
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Con 2.246 habitantes, Cerro de Andévalo, El se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 80 municipios de Huelva, es el 39º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Cerro de Andévalo, El
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Cerro de Andévalo, El tenía 2.246 habitantes en 2025 frente a los 2.327 de 2020: ha perdido 81 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos gente buscando: mejor un inquilino solvente a largo plazo que apurar la renta. Huelva, la ciudad más poblada de la provincia, está a 52 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Cerro de Andévalo, El no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Cerro de Andévalo, El
Los errores que salen caros al alquilar en Cerro de Andévalo, El: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Cerro de Andévalo, El
Para alquilar piso en Cerro de Andévalo, El necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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