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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Castro de Filabres y toda España.
El alquiler en Castro de Filabres, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Castro de Filabres?
En Castro de Filabres el alquiler no está limitado.
Andalucía no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Castro de Filabres
Castro de Filabres tiene 101 habitantes. Con un censo así el parque de vivienda es mínimo y pasan meses entre una operación y la siguiente: aquí no hay un mercado al uso, hay oportunidades sueltas.
El padrón ha pasado de 120 habitantes en 2020 a 101 en 2025: 19 vecinos menos. Cuando la población baja, la demanda local se encoge y quien sostiene el mercado suele venir de fuera, así que el precio de salida tiene que ser realista desde el primer día.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Castro de Filabres están Olula de Castro (3 km), Velefique (4 km), Bacares (8 km), Senés (9 km). A 11 km está Gérgal, con 1.211 habitantes: unas 12 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Castro de Filabres va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 103 municipios de Almería, Castro de Filabres es el 102º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Almería, Castro de Filabres está al norte de Almería, a unos 39 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −15,8% frente al +6,3% de media en Almería. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 52 municipios, 51 de ellos más poblados que Castro de Filabres. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Castro de Filabres no es una línea recta: ha perdido población todos los años de la serie, sin una sola recuperación. Y lo hace mientras 17 de los 34 municipios que tiene a menos de 25 km sí ganan población: el entorno tira pero aquí no llega, así que el comprador compara y hay que darle una razón concreta para quedarse.
Castro de Filabres en cifras
Según el padrón del INE, en Castro de Filabres viven 101 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 15,8 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Castro de Filabres
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 120 | — | |
| 2021 | 115 | −5 | |
| 2022 | 115 | 0 | |
| 2023 | 109 | −6 | |
| 2024 | 101 | −8 | |
| 2025 | 101 | 0 |
De los 103 municipios de Almería, Castro de Filabres ocupa el puesto 102 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Almería, con 205.468 habitantes, a 39 km en línea recta.
Municipios cercanos a Castro de Filabres
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🔔 Crear alerta gratis en Castro de FilabresRecursos útiles para alquilar en Castro de Filabres
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Castro de Filabres.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Castro de Filabres: guía completa 2026
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Castro de Filabres es un municipio de 101 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 103 municipios de Almería, es el 102º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Castro de Filabres
El proceso con ConsultIn: 1) tasación de renta con índice oficial y comparables reales, 2) publicación con filtros de solvencia (nómina/contrato), 3) visitas gestionadas por ti o por un profesional, 4) contrato redactado por abogado y registrado, 5) seguro de impago opcional y gestión de incidencias. Tú eliges en qué pasos delegas.
Castro de Filabres tenía 101 habitantes en 2025 frente a los 120 de 2020: ha perdido 19 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos gente buscando: mejor un inquilino solvente a largo plazo que apurar la renta. Almería, la ciudad más poblada de la provincia, está a 39 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Castro de Filabres no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Castro de Filabres
Los errores que salen caros al alquilar en Castro de Filabres: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Castro de Filabres
Para alquilar piso en Castro de Filabres necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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