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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Campillo de Arenas y toda España.
El alquiler en Campillo de Arenas, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Campillo de Arenas?
En Campillo de Arenas el alquiler no está limitado.
Andalucía no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Campillo de Arenas
Campillo de Arenas ronda los 1.711 habitantes. Es el tamaño en el que la oferta es escasa pero la demanda también: una vivienda bien puesta no tiene competencia y una mal puesta no se visita.
De 1.751 a 1.711 habitantes entre 2020 y 2025. La estabilidad es buena noticia para quien pone una vivienda en el mercado: no hay burbuja que corregir ni caída que temer, y las referencias de los últimos años siguen valiendo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Campillo de Arenas están Cárcheles (7 km), Noalejo (7 km), Montillana (10 km), Campotéjar (13 km). El mayor de los vecinos es Valdepeñas de Jaén, con 3.469 habitantes a 13 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Campillo de Arenas ocupa el puesto 64 de los 97 municipios de Jaén por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Jaén, Campillo de Arenas está al sur de Jaén, a unos 27 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: −2,3% aquí frente al −2,2% de media en Jaén. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 31 municipios, 18 de ellos más poblados que Campillo de Arenas. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Campillo de Arenas no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su entorno va en la misma dirección: de los 19 municipios a menos de 25 km, 3 crecen y 16 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Campillo de Arenas en cifras
Según el padrón del INE, en Campillo de Arenas viven 1.711 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 2,3 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Campillo de Arenas
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1.751 | — | |
| 2021 | 1.743 | −8 | |
| 2022 | 1.705 | −38 | |
| 2023 | 1.708 | +3 | |
| 2024 | 1.703 | −5 | |
| 2025 | 1.711 | +8 |
De los 97 municipios de Jaén, Campillo de Arenas ocupa el puesto 64 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Jaén, con 112.235 habitantes, a 27 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Campillo de Arenas
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🔔 Crear alerta gratis en Campillo de ArenasRecursos útiles para alquilar en Campillo de Arenas
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Campillo de Arenas.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Campillo de Arenas: guía completa 2026
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Con 1.711 habitantes, Campillo de Arenas se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 97 municipios de Jaén, es el 64º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Campillo de Arenas
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Campillo de Arenas tenía 1.711 habitantes en 2025 frente a los 1.751 de 2020: ha perdido 40 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Jaén, la ciudad más poblada de la provincia, está a 27 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio. Campillo de Arenas no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Campillo de Arenas
Los errores que salen caros al alquilar en Campillo de Arenas: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Campillo de Arenas
Para alquilar piso en Campillo de Arenas necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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