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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Montillana y toda España.
El alquiler en Montillana, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Montillana?
En Montillana el alquiler no está limitado.
Andalucía no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Montillana
1.054 habitantes tiene Montillana, y esa cifra marca el ritmo: pocas operaciones, plazos largos y precios sostenidos porque nadie tiene prisa.
El padrón ha pasado de 1.129 habitantes en 2020 a 1.054 en 2025: 75 vecinos menos. Cuando la población baja, la demanda local se encoge y quien sostiene el mercado suele venir de fuera, así que el precio de salida tiene que ser realista desde el primer día.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Montillana están Noalejo (4 km), Campotéjar (5 km), Benalúa de las Villas (8 km), Campillo de Arenas (10 km). El mayor de los vecinos es Noalejo, con 1.721 habitantes a 4 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Montillana ocupa el puesto 96 de los 174 municipios de Granada por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Granada, Montillana está al norte de Granada, a unos 36 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −6,6% frente al +2,6% de media en Granada. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 31 municipios, 25 de ellos más poblados que Montillana. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Montillana no es una línea recta: ha perdido población todos los años de la serie, sin una sola recuperación. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años. Su entorno va en la misma dirección: de los 22 municipios a menos de 25 km, 4 crecen y 18 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Montillana en cifras
Según el padrón del INE, en Montillana viven 1.054 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 6,6 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Montillana
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1.129 | — | |
| 2021 | 1.127 | −2 | |
| 2022 | 1.083 | −44 | |
| 2023 | 1.069 | −14 | |
| 2024 | 1.057 | −12 | |
| 2025 | 1.054 | −3 |
De los 174 municipios de Granada, Montillana ocupa el puesto 96 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Granada, con 233.975 habitantes, a 36 km en línea recta.
Municipios cercanos a Montillana
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🔔 Crear alerta gratis en MontillanaRecursos útiles para alquilar en Montillana
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Montillana.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Web oficial del consistorio. Padrón, normativa, ayudas al alquiler y servicios para vecinos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →Alquilar piso en Montillana: guía completa 2026
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Con 1.054 habitantes, Montillana se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 174 municipios de Granada, es el 96º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Montillana
El proceso con ConsultIn: 1) tasación de renta con índice oficial y comparables reales, 2) publicación con filtros de solvencia (nómina/contrato), 3) visitas gestionadas por ti o por un profesional, 4) contrato redactado por abogado y registrado, 5) seguro de impago opcional y gestión de incidencias. Tú eliges en qué pasos delegas.
Montillana tenía 1.054 habitantes en 2025 frente a los 1.129 de 2020: ha perdido 75 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos gente buscando: mejor un inquilino solvente a largo plazo que apurar la renta. Granada, la ciudad más poblada de la provincia, está a 36 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Montillana no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Montillana
Los errores que salen caros al alquilar en Montillana: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Montillana
Para alquilar piso en Montillana necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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