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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Burguillos del Cerro y toda España.
El alquiler en Burguillos del Cerro, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Burguillos del Cerro?
En Burguillos del Cerro el alquiler no está limitado.
Extremadura no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Burguillos del Cerro
Con 2.940 habitantes, Burguillos del Cerro tiene mercado propio. Es una ventaja y un aviso: hay interesados, pero también otras viviendas con las que la tuya se compara directamente.
El padrón ha pasado de 3.066 habitantes en 2020 a 2.940 en 2025: 126 vecinos menos. Cuando la población baja, la demanda local se encoge y quien sostiene el mercado suele venir de fuera, así que el precio de salida tiene que ser realista desde el primer día.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Burguillos del Cerro están Valverde de Burguillos (8 km), Alconera (11 km), Lapa, La (11 km), Atalaya (12 km). Ninguno de ellos supera a Burguillos del Cerro en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
De los 163 municipios de Badajoz, Burguillos del Cerro es el 42º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Badajoz, Burguillos del Cerro se sitúa al sureste de Badajoz, a unos 64 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −4,1% frente al −1,2% de media en Badajoz. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 29 municipios, 9 de ellos más poblados que Burguillos del Cerro. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Burguillos del Cerro no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Su máximo lo tocó en 2021 con 3.076 habitantes, 136 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 20 municipios a menos de 25 km, 3 crecen y 17 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Burguillos del Cerro en cifras
Según el padrón del INE, en Burguillos del Cerro viven 2.940 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 4,1 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Burguillos del Cerro
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3.066 | — | |
| 2021 | 3.076 | +10 | |
| 2022 | 3.047 | −29 | |
| 2023 | 3.015 | −32 | |
| 2024 | 2.970 | −45 | |
| 2025 | 2.940 | −30 |
De los 163 municipios de Badajoz, Burguillos del Cerro ocupa el puesto 42 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Badajoz, con 150.209 habitantes, a 64 km en línea recta.
Municipios cercanos a Burguillos del Cerro
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Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Burguillos del Cerro.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Burguillos del Cerro: guía completa 2026
En municipios como Burguillos del Cerro, encontrar buen inquilino depende de saber dónde se buscan piso de alquiler en Badajoz. ConsultIn publica en los portales adecuados, filtra perfiles y te ahorra las llamadas sin solvencia comprobada.
Con 2.940 habitantes, Burguillos del Cerro se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 163 municipios de Badajoz, es el 42º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Burguillos del Cerro
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Burguillos del Cerro tenía 2.940 habitantes en 2025 frente a los 3.066 de 2020: ha perdido 126 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos gente buscando: mejor un inquilino solvente a largo plazo que apurar la renta. Badajoz, la ciudad más poblada de la provincia, está a 64 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Burguillos del Cerro no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Burguillos del Cerro
Los errores que salen caros al alquilar en Burguillos del Cerro: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Burguillos del Cerro
Para alquilar piso en Burguillos del Cerro necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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