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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Benissanet y toda España.
El alquiler en Benissanet, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Benissanet?
En Benissanet el alquiler no está limitado.
Cataluña sí ha declarado zonas tensionadas, pero Benissanet no está entre ellas: el precio lo pone el propietario y no hay tope legal.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Benissanet
Con 1.186 habitantes, Benissanet se mueve tanto por el boca a boca como por los portales. Quien busca aquí suele ser de la zona y llega sabiendo lo que se pagó en la calle de al lado.
De 1.140 a 1.186 habitantes en cinco años, 46 más. La población crece y con ella los interesados potenciales. Conviene valorar con datos recientes: el mercado de hace dos años ya no es este.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Benissanet están Miravet (4 km), Móra d'Ebre (4 km), Ginestar (5 km), Móra la Nova (7 km). A 4 km está Móra d'Ebre, con 5.811 habitantes: unas 4,9 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Benissanet va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Benissanet ocupa el puesto 79 de los 184 municipios de Tarragona por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Tarragona, Benissanet está al oeste de Tarragona, a unos 56 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: +4,0% frente al +7,1% de media en Tarragona. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 62 municipios, 14 de ellos más poblados que Benissanet. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Benissanet no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 2. Su máximo lo tocó en 2024 con 1.186 habitantes. Y no crece solo: de los 44 municipios que tiene a menos de 25 km, 23 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Benissanet en cifras
Según el padrón del INE, en Benissanet viven 1.186 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 4,0 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Benissanet
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1.140 | — | |
| 2021 | 1.129 | −11 | |
| 2022 | 1.169 | +40 | |
| 2023 | 1.159 | −10 | |
| 2024 | 1.186 | +27 | |
| 2025 | 1.186 | 0 |
De los 184 municipios de Tarragona, Benissanet ocupa el puesto 79 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Tarragona, con 143.649 habitantes, a 56 km en línea recta.
Municipios cercanos a Benissanet
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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🔔 Crear alerta gratis en BenissanetRecursos útiles para alquilar en Benissanet
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Benissanet.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Web oficial del consistorio. Padrón, normativa, ayudas al alquiler y servicios para vecinos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →Alquilar piso en Benissanet: guía completa 2026
Alquilar en Benissanet significa mover el inmueble en un mercado más pequeño pero más predecible: vecinos del propio municipio, trabajadores de la comarca y familias que buscan estabilidad. ConsultIn capta al inquilino local y verifica solvencia con criterios objetivos.
Con 1.186 habitantes, Benissanet se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 184 municipios de Tarragona, es el 79º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Benissanet
Alquilar con ConsultIn es un flujo de 5 pasos: analizamos la renta de mercado en Benissanet, publicamos con filtros de solvencia, seleccionamos al inquilino con perfil real verificado, firmamos contrato con respaldo jurídico y, opcionalmente, aseguramos los impagos. Sin sustos.
Benissanet tenía 1.186 habitantes en 2025 frente a los 1.140 de 2020: ha ganado 46 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene más gente buscando que pisos libres, y eso sostiene la renta. Tarragona, la ciudad más poblada de la provincia, está a 56 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Benissanet no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Benissanet
Los errores que salen caros al alquilar en Benissanet: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Benissanet
Para alquilar piso en Benissanet necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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