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Vender piso en Orpesa/Oropesa del Mar
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Orpesa/Oropesa del Mar y toda España.
El mercado en Orpesa/Oropesa del Mar, en cifras
Cómo es Orpesa/Oropesa del Mar
Con 12.640 habitantes, Orpesa/Oropesa del Mar tiene un mercado maduro: varios barrios con precios distintos, obra nueva compitiendo con segunda mano y demanda de toda la comarca.
De 9.339 a 12.640 habitantes: 3.301 más en cinco años. El municipio atrae residentes nuevos, así que la demanda ya no es solo de aquí. Eso amplía el mercado y sostiene los precios.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Orpesa/Oropesa del Mar están Benicàssim/Benicasim (8 km), Pobla Tornesa, la (13 km), Torreblanca (15 km), Benlloc (16 km). El mayor de los vecinos es Benicàssim/Benicasim, con 20.539 habitantes a 8 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 134 municipios de Castellón, Orpesa/Oropesa del Mar ocupa el puesto 11 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Castellón, Orpesa/Oropesa del Mar queda al noreste de Castelló de la Plana/Castellón de la Plana y a solo 20 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Y crece por encima de su provincia: +35,3% frente al +7,1% de media en Castellón. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 21 municipios, 5 de ellos más poblados que Orpesa/Oropesa del Mar. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Orpesa/Oropesa del Mar no es una línea recta: ha crecido todos y cada uno de los años de la serie, sin un solo retroceso. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 14 municipios que tiene a menos de 25 km, 14 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Orpesa/Oropesa del Mar en cifras
Según el padrón del INE, en Orpesa/Oropesa del Mar viven 12.640 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 35,3 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Orpesa/Oropesa del Mar
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 9.339 | — | |
| 2021 | 9.755 | +416 | |
| 2022 | 10.184 | +429 | |
| 2023 | 10.958 | +774 | |
| 2024 | 11.785 | +827 | |
| 2025 | 12.640 | +855 |
De los 134 municipios de Castellón, Orpesa/Oropesa del Mar ocupa el puesto 11 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Castelló de la Plana/Castellón de la Plana, con 183.711 habitantes, a 20 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Orpesa/Oropesa del Mar
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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Ver (interno) →Consulta gratuita de la referencia catastral, superficie, año de construcción y valor catastral de cualquier inmueble en Orpesa/Oropesa del Mar.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Orpesa/Oropesa del Mar: guía completa 2026
Vender en Orpesa/Oropesa del Mar no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Castellón para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Orpesa/Oropesa del Mar tiene 12.640 habitantes, tamaño suficiente para que haya movimiento constante y pocas sorpresas: precios conocidos, plazos razonables y demanda que no depende de una sola empresa ni de una temporada. De los 134 municipios de Castellón, es el 11º por población.
Cómo es el mercado de venta en Orpesa/Oropesa del Mar
En ConsultIn el proceso de venta es transparente: 1) valoración gratuita con datos reales de tu zona, 2) publicación en portales líderes y captación activa de comprador, 3) gestión de visitas y negociación (lo haces tú o un profesional de la red), 4) arras y contrato revisado por abogado, 5) firma en notaría y entrega de llaves. Sin sorpresas.
Orpesa/Oropesa del Mar tenía 12.640 habitantes en 2025 frente a los 9.339 de 2020: ha ganado 3.301 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. Castelló de la Plana/Castellón de la Plana, la ciudad más poblada de la provincia, está a 20 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Orpesa/Oropesa del Mar
Los errores que salen caros al vender en Orpesa/Oropesa del Mar: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. Y uno más: bajar el precio a trompicones. Dos bajadas seguidas le dicen al comprador que espere a la tercera.
Documentación necesaria para vender en Orpesa/Oropesa del Mar
Para vender piso en Orpesa/Oropesa del Mar necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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