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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Benassal y toda España.
El alquiler en Benassal, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Benassal?
En Benassal el alquiler no está limitado.
Comunidad Valenciana no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Benassal
Benassal ronda los 1.048 habitantes. Es el tamaño en el que la oferta es escasa pero la demanda también: una vivienda bien puesta no tiene competencia y una mal puesta no se visita.
El padrón apenas se mueve: 1.063 habitantes en 2020 y 1.048 en 2025. Población estable significa precios sin sobresaltos y mercado previsible, donde una vivienda bien valorada encuentra interesado y una cara se queda quieta.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Benassal están Culla (5 km), Torre d'en Besora, la (7 km), Vilar de Canes (7 km), Ares del Maestrat (8 km). Ninguno de ellos supera a Benassal en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
Benassal ocupa el puesto 45 de los 134 municipios de Castellón por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Castellón, Benassal está al norte de Castelló de la Plana/Castellón de la Plana, a unos 44 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −1,4% frente al +7,1% de media en Castellón. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 38 municipios, 9 de ellos más poblados que Benassal. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Benassal no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Y lo hace mientras 13 de los 24 municipios que tiene a menos de 25 km sí ganan población: el entorno tira pero aquí no llega, así que el comprador compara y hay que darle una razón concreta para quedarse.
Benassal en cifras
Según el padrón del INE, en Benassal viven 1.048 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 1,4 %. Población estable, mercado sin sobresaltos.
Evolución del padrón en Benassal
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1.063 | — | |
| 2021 | 1.055 | −8 | |
| 2022 | 1.040 | −15 | |
| 2023 | 1.026 | −14 | |
| 2024 | 1.052 | +26 | |
| 2025 | 1.048 | −4 |
De los 134 municipios de Castellón, Benassal ocupa el puesto 45 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Castelló de la Plana/Castellón de la Plana, con 183.711 habitantes, a 44 km en línea recta.
Municipios cercanos a Benassal
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🔔 Crear alerta gratis en BenassalRecursos útiles para alquilar en Benassal
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Benassal.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Web oficial del consistorio. Padrón, normativa, ayudas al alquiler y servicios para vecinos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →Alquilar piso en Benassal: guía completa 2026
Alquilar en Benassal significa mover el inmueble en un mercado más pequeño pero más predecible: vecinos del propio municipio, trabajadores de la comarca y familias que buscan estabilidad. ConsultIn capta al inquilino local y verifica solvencia con criterios objetivos.
Con 1.048 habitantes, Benassal se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 134 municipios de Castellón, es el 45º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Benassal
Alquilar con ConsultIn es un flujo de 5 pasos: analizamos la renta de mercado en Benassal, publicamos con filtros de solvencia, seleccionamos al inquilino con perfil real verificado, firmamos contrato con respaldo jurídico y, opcionalmente, aseguramos los impagos. Sin sustos.
Benassal tenía 1.048 habitantes en 2025 frente a los 1.063 de 2020: ha perdido 15 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Castelló de la Plana/Castellón de la Plana, la ciudad más poblada de la provincia, está a 44 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Benassal no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Benassal
Los errores que salen caros al alquilar en Benassal: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Benassal
Para alquilar piso en Benassal necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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