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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Basauri y toda España.
El alquiler en Basauri, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Basauri?
Basauri es zona de mercado residencial tensionado.
El precio del alquiler está limitado por ley. En un contrato nuevo el propietario no puede pedir más de lo que marcaba el contrato anterior, y si la vivienda no se ha alquilado en los últimos cinco años el tope lo fija el índice de referencia del Estado.
Aquí la declaración es por barrios o núcleos concretos, no de todo el municipio: conviene mirar si la dirección exacta entra.
Lo declaró País Vasco al amparo de la Ley 12/2023, y lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Basauri
40.274 habitantes hacen de Basauri un mercado con profundidad real. Hay demanda para casi cualquier tipología, y también competencia para casi cualquier vivienda.
El padrón apenas se mueve: 40.847 habitantes en 2020 y 40.274 en 2025. Población estable significa precios sin sobresaltos y mercado previsible, donde una vivienda bien valorada encuentra interesado y una cara se queda quieta.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Basauri están Etxebarri (2 km), Zaratamo (3 km), Arrigorriaga (3 km), Bilbao (4 km). A 4 km está Bilbao, con 351.124 habitantes: unas 8,7 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Basauri va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 113 municipios de Vizcaya, Basauri ocupa el puesto 6 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Vizcaya, Basauri queda al sureste de Bilbao y a solo 4 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Su evolución va en línea con la de la provincia: −1,4% aquí frente al +0,2% de media en Vizcaya. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 105 municipios, 5 de ellos más poblados que Basauri. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Basauri no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años. Y lo hace mientras 60 de los 88 municipios que tiene a menos de 25 km sí ganan población: el entorno tira pero aquí no llega, así que el comprador compara y hay que darle una razón concreta para quedarse.
Basauri en cifras
Según el padrón del INE, en Basauri viven 40.274 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 1,4 %. Población estable, mercado sin sobresaltos.
Evolución del padrón en Basauri
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 40.847 | — | |
| 2021 | 40.535 | −312 | |
| 2022 | 40.324 | −211 | |
| 2023 | 40.413 | +89 | |
| 2024 | 40.388 | −25 | |
| 2025 | 40.274 | −114 |
De los 113 municipios de Vizcaya, Basauri ocupa el puesto 6 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Bilbao, con 351.124 habitantes, a 4 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Basauri
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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🔔 Crear alerta gratis en BasauriRecursos útiles para alquilar en Basauri
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Basauri.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Basauri: guía completa 2026
Alquilar en Basauri significa mover el inmueble en un mercado más pequeño pero más predecible: vecinos del propio municipio, trabajadores de la comarca y familias que buscan estabilidad. ConsultIn capta al inquilino local y verifica solvencia con criterios objetivos.
Con 40.274 habitantes, Basauri tiene mercado propio: varios inmuebles compitiendo a la vez y un comprador o inquilino que compara antes de decidir. Aquí el precio de salida se nota en la primera semana. De los 113 municipios de Vizcaya, es el 6º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Basauri
El proceso con ConsultIn: 1) tasación de renta con índice oficial y comparables reales, 2) publicación con filtros de solvencia (nómina/contrato), 3) visitas gestionadas por ti o por un profesional, 4) contrato redactado por abogado y registrado, 5) seguro de impago opcional y gestión de incidencias. Tú eliges en qué pasos delegas.
Basauri tenía 40.274 habitantes en 2025 frente a los 40.847 de 2020: ha perdido 573 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Bilbao, la ciudad más poblada de la provincia, está a 4 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio. Y hay algo que cambia las reglas: Basauri está declarado zona de mercado residencial tensionado, de modo que la renta de un contrato nuevo no se fija libremente.
Errores frecuentes al alquilar piso en Basauri
Los errores que salen caros al alquilar en Basauri: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. En Basauri, por estar en zona tensionada, puedes llegar al 90 % si firmas un contrato nuevo rebajando la renta más de un 5 % respecto a la del contrato anterior, o al 70 % si alquilas por primera vez a alguien de entre 18 y 35 años.
Documentación necesaria para alquilar en Basauri
Para alquilar piso en Basauri necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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