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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Ugao-Miraballes y toda España.
El mercado en Ugao-Miraballes, en cifras
Cómo es Ugao-Miraballes
Ugao-Miraballes tiene 4.213 habitantes, suficiente para que haya movimiento constante: varias viviendas compitiendo a la vez, precios conocidos y plazos razonables.
Ugao-Miraballes ha ganado 65 habitantes desde 2020, hasta los 4.213 actuales. Ese crecimiento sostiene la demanda y acorta plazos: el riesgo no es quedarse sin interesados, es quedarse corto en el precio.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Ugao-Miraballes están Arrankudiaga-Zollo (2 km), Arrigorriaga (3 km), Zeberio (4 km), Arakaldo (4 km). A 6 km está Basauri, con 40.274 habitantes: unas 9,6 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Ugao-Miraballes va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Ugao-Miraballes ocupa el puesto 42 de los 113 municipios de Vizcaya por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Vizcaya, Ugao-Miraballes queda al sur de Bilbao y a solo 9 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Su evolución va en línea con la de la provincia: +1,6% aquí frente al +0,2% de media en Vizcaya. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 101 municipios, 38 de ellos más poblados que Ugao-Miraballes. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Ugao-Miraballes no es una línea recta: ganó vecinos en 4 años y los perdió en otro. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 78 municipios que tiene a menos de 25 km, 52 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Ugao-Miraballes en cifras
Según el padrón del INE, en Ugao-Miraballes viven 4.213 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 1,6 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Ugao-Miraballes
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 4.148 | — | |
| 2021 | 4.114 | −34 | |
| 2022 | 4.128 | +14 | |
| 2023 | 4.164 | +36 | |
| 2024 | 4.175 | +11 | |
| 2025 | 4.213 | +38 |
De los 113 municipios de Vizcaya, Ugao-Miraballes ocupa el puesto 42 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Bilbao, con 351.124 habitantes, a 9 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Ugao-Miraballes
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Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Ugao-Miraballes: guía completa 2026
En municipios como Ugao-Miraballes, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Con 4.213 habitantes, Ugao-Miraballes se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 113 municipios de Vizcaya, es el 42º por población.
Cómo es el mercado de venta en Ugao-Miraballes
En ConsultIn el proceso de venta es transparente: 1) valoración gratuita con datos reales de tu zona, 2) publicación en portales líderes y captación activa de comprador, 3) gestión de visitas y negociación (lo haces tú o un profesional de la red), 4) arras y contrato revisado por abogado, 5) firma en notaría y entrega de llaves. Sin sorpresas.
Ugao-Miraballes tenía 4.213 habitantes en 2025 frente a los 4.148 de 2020: ha ganado 65 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Bilbao, la ciudad más poblada de la provincia, está a 9 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Ugao-Miraballes
Los errores que salen caros al vender en Ugao-Miraballes: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Ugao-Miraballes
Para vender piso en Ugao-Miraballes necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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