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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Almadén y toda España.
El alquiler en Almadén, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Almadén?
En Almadén el alquiler no está limitado.
Castilla-La Mancha no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Almadén
Con 4.855 habitantes, Almadén tiene mercado propio. Es una ventaja y un aviso: hay interesados, pero también otras viviendas con las que la tuya se compara directamente.
El padrón ha pasado de 5.200 habitantes en 2020 a 4.855 en 2025: 345 vecinos menos. Cuando la población baja, la demanda local se encoge y quien sostiene el mercado suele venir de fuera, así que el precio de salida tiene que ser realista desde el primer día.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Almadén están Chillón (4 km), Alamillo (11 km), Guadalmez (13 km), Almadenejos (15 km). Ninguno de ellos supera a Almadén en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
De los 101 municipios de Ciudad Real, Almadén es el 23º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Ciudad Real, Almadén se sitúa al oeste de Ciudad Real, a unos 76 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −6,6% frente al −0,1% de media en Ciudad Real. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay otros 16 municipios y ninguno supera a Almadén en población: es la referencia de su zona, y eso atrae interesados de todos ellos.
Mirado año por año, el recorrido de Almadén no es una línea recta: ha perdido población todos los años de la serie, sin una sola recuperación. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años. Su entorno va en la misma dirección: de los 12 municipios a menos de 25 km, 1 crecen y 11 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Almadén en cifras
Según el padrón del INE, en Almadén viven 4.855 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 6,6 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Almadén
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 5.200 | — | |
| 2021 | 5.105 | −95 | |
| 2022 | 5.069 | −36 | |
| 2023 | 4.968 | −101 | |
| 2024 | 4.902 | −66 | |
| 2025 | 4.855 | −47 |
De los 101 municipios de Ciudad Real, Almadén ocupa el puesto 23 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Ciudad Real, con 76.217 habitantes, a 76 km en línea recta.
Municipios cercanos a Almadén
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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🔔 Crear alerta gratis en AlmadénRecursos útiles para alquilar en Almadén
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Almadén.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Web oficial del consistorio. Padrón, normativa, ayudas al alquiler y servicios para vecinos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →Alquilar piso en Almadén: guía completa 2026
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Con 4.855 habitantes, Almadén se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 101 municipios de Ciudad Real, es el 23º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Almadén
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Almadén tenía 4.855 habitantes en 2025 frente a los 5.200 de 2020: ha perdido 345 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos gente buscando: mejor un inquilino solvente a largo plazo que apurar la renta. Ciudad Real, la ciudad más poblada de la provincia, está a 76 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Almadén no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Almadén
Los errores que salen caros al alquilar en Almadén: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Almadén
Para alquilar piso en Almadén necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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