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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Alcorcón y toda España.
El alquiler en Alcorcón, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Alcorcón?
En Alcorcón el alquiler no está limitado.
Comunidad de Madrid no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Alcorcón
Alcorcón es una ciudad de 175.719 habitantes, con mercado propio y muy segmentado por zonas: una misma tipología cambia de precio de forma notable de un barrio a otro.
De 172.384 a 175.719 habitantes en cinco años, 3.335 más. La población crece y con ella los interesados potenciales. Conviene valorar con datos recientes: el mercado de hace dos años ya no es este.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Alcorcón están Móstoles (4 km), Leganés (6 km), Fuenlabrada (7 km), Villaviciosa de Odón (7 km). El mayor de los vecinos es Móstoles, con 214.817 habitantes a 4 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 178 municipios de Madrid, Alcorcón ocupa el puesto 7 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Madrid, Alcorcón queda al suroeste de Madrid y a solo 13 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: +1,9% frente al +5,3% de media en Madrid. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 60 municipios, 5 de ellos más poblados que Alcorcón. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Alcorcón no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 36 municipios que tiene a menos de 25 km, 34 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Alcorcón en cifras
Según el padrón del INE, en Alcorcón viven 175.719 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 1,9 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Alcorcón
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 172.384 | — | |
| 2021 | 170.817 | −1.567 | |
| 2022 | 170.296 | −521 | |
| 2023 | 171.772 | +1.476 | |
| 2024 | 173.625 | +1.853 | |
| 2025 | 175.719 | +2.094 |
De los 178 municipios de Madrid, Alcorcón ocupa el puesto 7 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Madrid, con 3.506.730 habitantes, a 13 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Alcorcón
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🔔 Crear alerta gratis en AlcorcónRecursos útiles para alquilar en Alcorcón
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Alcorcón.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Web oficial del consistorio. Padrón, normativa, ayudas al alquiler y servicios para vecinos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →Alquilar piso en Alcorcón: guía completa 2026
Alquilar en Alcorcón significa mover el inmueble en un mercado más pequeño pero más predecible: vecinos del propio municipio, trabajadores de la comarca y familias que buscan estabilidad. ConsultIn capta al inquilino local y verifica solvencia con criterios objetivos.
Con 175.719 habitantes, Alcorcón tiene mercado propio: varios inmuebles compitiendo a la vez y un comprador o inquilino que compara antes de decidir. Aquí el precio de salida se nota en la primera semana. De los 178 municipios de Madrid, es el 7º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Alcorcón
El proceso con ConsultIn: 1) tasación de renta con índice oficial y comparables reales, 2) publicación con filtros de solvencia (nómina/contrato), 3) visitas gestionadas por ti o por un profesional, 4) contrato redactado por abogado y registrado, 5) seguro de impago opcional y gestión de incidencias. Tú eliges en qué pasos delegas.
Alcorcón tenía 175.719 habitantes en 2025 frente a los 172.384 de 2020: ha ganado 3.335 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Madrid, la ciudad más poblada de la provincia, está a 13 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio. Alcorcón no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Alcorcón
Los errores que salen caros al alquilar en Alcorcón: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Alcorcón
Para alquilar piso en Alcorcón necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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