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Más gente cada año: la demanda acompaña.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Moraleja de Enmedio y toda España.
El alquiler en Moraleja de Enmedio, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Moraleja de Enmedio?
En Moraleja de Enmedio el alquiler no está limitado.
Comunidad de Madrid no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Moraleja de Enmedio
Moraleja de Enmedio reúne 5.580 habitantes, el tamaño en el que un municipio deja de depender del boca a boca y empieza a funcionar por portal. Quien busca compara varias opciones antes de llamar.
Moraleja de Enmedio ha sumado 380 habitantes desde 2020 y ya son 5.580. Un salto de esta intensidad tensiona el mercado: hay más gente buscando que viviendas disponibles, y se nota en la rapidez de las operaciones.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Moraleja de Enmedio están Humanes de Madrid (3 km), Griñón (5 km), Arroyomolinos (5 km), Fuenlabrada (6 km). A 7 km está Móstoles, con 214.817 habitantes: unas 38,5 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Moraleja de Enmedio va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Moraleja de Enmedio ocupa el puesto 80 de los 178 municipios de Madrid por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Madrid, Moraleja de Enmedio está al suroeste de Madrid, a unos 22 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Y crece por encima de su provincia: +7,3% frente al +5,3% de media en Madrid. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 64 municipios, 37 de ellos más poblados que Moraleja de Enmedio. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Moraleja de Enmedio no es una línea recta: ha crecido todos y cada uno de los años de la serie, sin un solo retroceso. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 50 municipios que tiene a menos de 25 km, 49 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Moraleja de Enmedio en cifras
Según el padrón del INE, en Moraleja de Enmedio viven 5.580 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 7,3 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Moraleja de Enmedio
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 5.200 | — | |
| 2021 | 5.294 | +94 | |
| 2022 | 5.368 | +74 | |
| 2023 | 5.453 | +85 | |
| 2024 | 5.576 | +123 | |
| 2025 | 5.580 | +4 |
De los 178 municipios de Madrid, Moraleja de Enmedio ocupa el puesto 79 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Madrid, con 3.506.730 habitantes, a 22 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Moraleja de Enmedio
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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🔔 Crear alerta gratis en Moraleja de EnmedioRecursos útiles para alquilar en Moraleja de Enmedio
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Moraleja de Enmedio.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Moraleja de Enmedio: guía completa 2026
En municipios como Moraleja de Enmedio, encontrar buen inquilino depende de saber dónde se buscan piso de alquiler en Madrid. ConsultIn publica en los portales adecuados, filtra perfiles y te ahorra las llamadas sin solvencia comprobada.
Moraleja de Enmedio tiene 5.580 habitantes, tamaño suficiente para que haya movimiento constante y pocas sorpresas: precios conocidos, plazos razonables y demanda que no depende de una sola empresa ni de una temporada. De los 178 municipios de Madrid, es el 79º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Moraleja de Enmedio
Alquilar con ConsultIn es un flujo de 5 pasos: analizamos la renta de mercado en Moraleja de Enmedio, publicamos con filtros de solvencia, seleccionamos al inquilino con perfil real verificado, firmamos contrato con respaldo jurídico y, opcionalmente, aseguramos los impagos. Sin sustos.
Moraleja de Enmedio tenía 5.580 habitantes en 2025 frente a los 5.200 de 2020: ha ganado 380 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene más gente buscando que pisos libres, y eso sostiene la renta. Madrid, la ciudad más poblada de la provincia, está a 22 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio. Moraleja de Enmedio no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Moraleja de Enmedio
Los errores que salen caros al alquilar en Moraleja de Enmedio: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Moraleja de Enmedio
Para alquilar piso en Moraleja de Enmedio necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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