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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Alconchel y toda España.
El alquiler en Alconchel, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Alconchel?
En Alconchel el alquiler no está limitado.
Extremadura no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Alconchel
Con 1.592 habitantes, Alconchel se mueve tanto por el boca a boca como por los portales. Quien busca aquí suele ser de la zona y llega sabiendo lo que se pagó en la calle de al lado.
De 1.659 habitantes en 2020 a 1.592 en 2025: Alconchel ha perdido 67 en cinco años. Eso alarga los plazos y castiga las bajadas a trompicones, porque el comprador percibe que puede esperar.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Alconchel están Táliga (5 km), Higuera de Vargas (11 km), Villanueva del Fresno (18 km), Cheles (18 km). El mayor de los vecinos es Valverde de Leganés, con 4.230 habitantes a 19 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Alconchel ocupa el puesto 74 de los 163 municipios de Badajoz por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Badajoz, Alconchel está al sur de Badajoz, a unos 41 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −4,0% frente al −1,2% de media en Badajoz. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 15 municipios, 8 de ellos más poblados que Alconchel. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Alconchel no es una línea recta: ha perdido población todos los años de la serie, sin una sola recuperación. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años. Su entorno va en la misma dirección: de los 10 municipios a menos de 25 km, 2 crecen y 8 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Alconchel en cifras
Según el padrón del INE, en Alconchel viven 1.592 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 4,0 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Alconchel
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1.659 | — | |
| 2021 | 1.654 | −5 | |
| 2022 | 1.644 | −10 | |
| 2023 | 1.634 | −10 | |
| 2024 | 1.626 | −8 | |
| 2025 | 1.592 | −34 |
De los 163 municipios de Badajoz, Alconchel ocupa el puesto 74 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Badajoz, con 150.209 habitantes, a 41 km en línea recta.
Municipios cercanos a Alconchel
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🔔 Crear alerta gratis en AlconchelRecursos útiles para alquilar en Alconchel
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Alconchel.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Web oficial del consistorio. Padrón, normativa, ayudas al alquiler y servicios para vecinos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →Alquilar piso en Alconchel: guía completa 2026
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Con 1.592 habitantes, Alconchel se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 163 municipios de Badajoz, es el 74º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Alconchel
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Alconchel tenía 1.592 habitantes en 2025 frente a los 1.659 de 2020: ha perdido 67 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos gente buscando: mejor un inquilino solvente a largo plazo que apurar la renta. Badajoz, la ciudad más poblada de la provincia, está a 41 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Alconchel no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Alconchel
Los errores que salen caros al alquilar en Alconchel: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Alconchel
Para alquilar piso en Alconchel necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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