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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Alcàsser y toda España.
El alquiler en Alcàsser, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Alcàsser?
En Alcàsser el alquiler no está limitado.
Comunidad Valenciana no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Alcàsser
Alcàsser suma 10.772 habitantes. En un municipio así no se vende «en Alcàsser»: se vende en un barrio concreto, y esa diferencia pesa en el precio más que ninguna otra cosa.
El padrón ha subido de 10.196 habitantes en 2020 a 10.772 en 2025: 576 más. Un crecimiento sostenido significa demanda real, y eso significa que fijar el precio mirando operaciones de hace dos años deja dinero encima de la mesa.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Alcàsser están Picassent (1 km), Beniparrell (3 km), Silla (3 km), Albal (4 km). El mayor de los vecinos es Catarroja, con 30.604 habitantes a 5 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
De los 265 municipios de Valencia, Alcàsser es el 52º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Valencia, Alcàsser queda al suroeste de València y a solo 13 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Su evolución va en línea con la de la provincia: +5,6% aquí frente al +6,4% de media en Valencia. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 84 municipios, 40 de ellos más poblados que Alcàsser. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Alcàsser no es una línea recta: ha crecido todos y cada uno de los años de la serie, sin un solo retroceso. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 67 municipios que tiene a menos de 25 km, 67 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Alcàsser en cifras
Según el padrón del INE, en Alcàsser viven 10.772 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 5,6 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Alcàsser
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 10.196 | — | |
| 2021 | 10.266 | +70 | |
| 2022 | 10.396 | +130 | |
| 2023 | 10.575 | +179 | |
| 2024 | 10.676 | +101 | |
| 2025 | 10.772 | +96 |
De los 265 municipios de Valencia, Alcàsser ocupa el puesto 53 por población. La ciudad más poblada de la provincia es València, con 840.792 habitantes, a 13 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Alcàsser
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🔔 Crear alerta gratis en AlcàsserRecursos útiles para alquilar en Alcàsser
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Alcàsser.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Web oficial del consistorio. Padrón, normativa, ayudas al alquiler y servicios para vecinos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →Alquilar piso en Alcàsser: guía completa 2026
Alquilar en Alcàsser significa mover el inmueble en un mercado más pequeño pero más predecible: vecinos del propio municipio, trabajadores de la comarca y familias que buscan estabilidad. ConsultIn capta al inquilino local y verifica solvencia con criterios objetivos.
Alcàsser tiene 10.772 habitantes, tamaño suficiente para que haya movimiento constante y pocas sorpresas: precios conocidos, plazos razonables y demanda que no depende de una sola empresa ni de una temporada. De los 265 municipios de Valencia, es el 53º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Alcàsser
El proceso con ConsultIn: 1) tasación de renta con índice oficial y comparables reales, 2) publicación con filtros de solvencia (nómina/contrato), 3) visitas gestionadas por ti o por un profesional, 4) contrato redactado por abogado y registrado, 5) seguro de impago opcional y gestión de incidencias. Tú eliges en qué pasos delegas.
Alcàsser tenía 10.772 habitantes en 2025 frente a los 10.196 de 2020: ha ganado 576 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene más gente buscando que pisos libres, y eso sostiene la renta. València, la ciudad más poblada de la provincia, está a 13 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio. Alcàsser no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Alcàsser
Los errores que salen caros al alquilar en Alcàsser: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Alcàsser
Para alquilar piso en Alcàsser necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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