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Más gente cada año: la demanda acompaña.
El alquiler en Alboraia/Alboraya, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Alboraia/Alboraya?
En Alboraia/Alboraya el alquiler no está limitado.
Comunidad Valenciana no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Alboraia/Alboraya
26.273 habitantes hacen de Alboraia/Alboraya un mercado con profundidad real. Hay demanda para casi cualquier tipología, y también competencia para casi cualquier vivienda.
De 24.741 a 26.273 habitantes: 1.532 más en cinco años. El municipio atrae residentes nuevos, así que la demanda ya no es solo de aquí. Eso amplía el mercado y sostiene los precios.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Alboraia/Alboraya están Tavernes Blanques (1 km), Almàssera (2 km), Bonrepòs i Mirambell (2 km), Foios (4 km). A 4 km está València, con 840.792 habitantes: unas 32 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Alboraia/Alboraya va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
De los 265 municipios de Valencia, Alboraia/Alboraya es el 22º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Valencia, Alboraia/Alboraya queda al noreste de València y a solo 4 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Su evolución va en línea con la de la provincia: +6,2% aquí frente al +6,4% de media en Valencia. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 75 municipios, 14 de ellos más poblados que Alboraia/Alboraya. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Alboraia/Alboraya no es una línea recta: ha crecido todos y cada uno de los años de la serie, sin un solo retroceso. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 61 municipios que tiene a menos de 25 km, 61 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Alboraia/Alboraya en cifras
Según el padrón del INE, en Alboraia/Alboraya viven 26.273 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 6,2 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Alboraia/Alboraya
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 24.741 | — | |
| 2021 | 24.904 | +163 | |
| 2022 | 25.149 | +245 | |
| 2023 | 25.792 | +643 | |
| 2024 | 26.259 | +467 | |
| 2025 | 26.273 | +14 |
De los 265 municipios de Valencia, Alboraia/Alboraya ocupa el puesto 22 por población. La ciudad más poblada de la provincia es València, con 840.792 habitantes, a 4 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Alboraia/Alboraya
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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🔔 Crear alerta gratis en Alboraia/AlborayaAlquilar piso en Alboraia/Alboraya: guía completa 2026
En municipios como Alboraia/Alboraya, encontrar buen inquilino depende de saber dónde se buscan piso de alquiler en Valencia. ConsultIn publica en los portales adecuados, filtra perfiles y te ahorra las llamadas sin solvencia comprobada.
Con 26.273 habitantes, Alboraia/Alboraya tiene mercado propio: varios inmuebles compitiendo a la vez y un comprador o inquilino que compara antes de decidir. Aquí el precio de salida se nota en la primera semana. De los 265 municipios de Valencia, es el 22º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Alboraia/Alboraya
Alquilar con ConsultIn es un flujo de 5 pasos: analizamos la renta de mercado en Alboraia/Alboraya, publicamos con filtros de solvencia, seleccionamos al inquilino con perfil real verificado, firmamos contrato con respaldo jurídico y, opcionalmente, aseguramos los impagos. Sin sustos.
Alboraia/Alboraya tenía 26.273 habitantes en 2025 frente a los 24.741 de 2020: ha ganado 1.532 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene más gente buscando que pisos libres, y eso sostiene la renta. València, la ciudad más poblada de la provincia, está a 4 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio. Alboraia/Alboraya no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Alboraia/Alboraya
Los errores que salen caros al alquilar en Alboraia/Alboraya: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Alboraia/Alboraya
Para alquilar piso en Alboraia/Alboraya necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Alboraia/Alboraya y toda España.
Preguntas frecuentes para alquilar piso en Alboraia/Alboraya
¿Cuánto cuesta publicar mi piso en Alboraia/Alboraya?
Nada. La publicación como particular es 100% gratis, sin tarifa mensual ni comisión por alquiler entre particulares. Solo pagas los servicios opcionales que decidas contratar, con tarifas fijas y sin porcentajes sobre el precio del piso.
¿Qué hace la inmobiliaria colegiada de la red ConsultIn?
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¿Cómo sé cuánto vale mi piso en Alboraia/Alboraya?
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¿Qué puedo delegar en vuestros profesionales?
Lo que tú decidas: contrato, verificación de inquilino, depósito de fianza, seguro de impago, cambio de suministros y registro. Tú decides qué gestionas tú y qué delegas, y pagas solo lo que usas.
¿Hay permanencia o letra pequeña?
No. Sin compromiso de permanencia y sin letra pequeña. Si prefieres esperar, puedes crear una alerta gratis y te avisamos cuando se mueva algo en Alboraia/Alboraya.
Recursos útiles para alquilar en Alboraia/Alboraya
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Alboraia/Alboraya.
Ver la webInformación general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver la webLíneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver la webPoblación, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver la webLo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver la webLa referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver la web¿Cuánto vale tu piso en Alboraia/Alboraya?
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