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Más gente cada año: la demanda acompaña.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Albinyana y toda España.
El alquiler en Albinyana, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Albinyana?
Albinyana es zona de mercado residencial tensionado.
El precio del alquiler está limitado por ley. En un contrato nuevo el propietario no puede pedir más de lo que marcaba el contrato anterior, y si la vivienda no se ha alquilado en los últimos cinco años el tope lo fija el índice de referencia del Estado.
Lo declaró Cataluña al amparo de la Ley 12/2023, y lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Albinyana
En Albinyana viven 2.718 personas. A esta escala hay un mercado reconocible: operaciones todos los meses, referencias fiables y demanda que también llega de fuera.
Albinyana ha sumado 250 habitantes desde 2020 y ya son 2.718. Un salto de esta intensidad tensiona el mercado: hay más gente buscando que viviendas disponibles, y se nota en la rapidez de las operaciones.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Albinyana están Bisbal del Penedès, La (4 km), Masllorenç (4 km), Santa Oliva (4 km), Bonastre (5 km). A 6 km está Vendrell, El, con 41.133 habitantes: unas 15,1 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Albinyana va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
De los 184 municipios de Tarragona, Albinyana es el 56º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Tarragona, Albinyana está al noreste de Tarragona, a unos 25 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Y crece por encima de su provincia: +10,1% frente al +7,1% de media en Tarragona. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 90 municipios, 35 de ellos más poblados que Albinyana. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Albinyana no es una línea recta: ha crecido todos y cada uno de los años de la serie, sin un solo retroceso. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 68 municipios que tiene a menos de 25 km, 65 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Albinyana en cifras
Según el padrón del INE, en Albinyana viven 2.718 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 10,1 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Albinyana
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2.468 | — | |
| 2021 | 2.504 | +36 | |
| 2022 | 2.581 | +77 | |
| 2023 | 2.666 | +85 | |
| 2024 | 2.677 | +11 | |
| 2025 | 2.718 | +41 |
De los 184 municipios de Tarragona, Albinyana ocupa el puesto 56 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Tarragona, con 143.649 habitantes, a 25 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Albinyana
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🔔 Crear alerta gratis en AlbinyanaRecursos útiles para alquilar en Albinyana
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Albinyana.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Albinyana: guía completa 2026
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Con 2.718 habitantes, Albinyana se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 184 municipios de Tarragona, es el 56º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Albinyana
El proceso con ConsultIn: 1) tasación de renta con índice oficial y comparables reales, 2) publicación con filtros de solvencia (nómina/contrato), 3) visitas gestionadas por ti o por un profesional, 4) contrato redactado por abogado y registrado, 5) seguro de impago opcional y gestión de incidencias. Tú eliges en qué pasos delegas.
Albinyana tenía 2.718 habitantes en 2025 frente a los 2.468 de 2020: ha ganado 250 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene más gente buscando que pisos libres, y eso sostiene la renta. Tarragona, la ciudad más poblada de la provincia, está a 25 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio. Y hay algo que cambia las reglas: Albinyana está declarado zona de mercado residencial tensionado, de modo que la renta de un contrato nuevo no se fija libremente.
Errores frecuentes al alquilar piso en Albinyana
Los errores que salen caros al alquilar en Albinyana: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. En Albinyana, por estar en zona tensionada, puedes llegar al 90 % si firmas un contrato nuevo rebajando la renta más de un 5 % respecto a la del contrato anterior, o al 70 % si alquilas por primera vez a alguien de entre 18 y 35 años.
Documentación necesaria para alquilar en Albinyana
Para alquilar piso en Albinyana necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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