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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Adrada de Haza y toda España.
El alquiler en Adrada de Haza, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Adrada de Haza?
En Adrada de Haza el alquiler no está limitado.
Castilla y León no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Adrada de Haza
Con 200 habitantes, Adrada de Haza está entre los municipios más pequeños de Burgos. Muy pocas viviendas disponibles a la vez y un interesado que casi siempre llega con un vínculo previo con el pueblo.
Adrada de Haza mantiene su población: 203 en 2020, 200 en 2025. Ni crece ni se vacía, y eso da un mercado tranquilo donde el precio correcto se sabe de antemano y el equivocado no se corrige solo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Adrada de Haza están Fuentemolinos (2 km), Haza (3 km), Hontangas (3 km), Sequera de Haza, La (3 km). El mayor de los vecinos es Fuentecén, con 246 habitantes a 5 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
De los 371 municipios de Burgos, Adrada de Haza es el 119º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Burgos, Adrada de Haza se sitúa al sur de Burgos, a unos 85 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −1,5% frente al +1,1% de media en Burgos. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 110 municipios, 31 de ellos más poblados que Adrada de Haza. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Adrada de Haza no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Su máximo lo tocó en 2024 con 205 habitantes, 5 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 74 municipios a menos de 25 km, 35 crecen y 38 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Adrada de Haza en cifras
Según el padrón del INE, en Adrada de Haza viven 200 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 1,5 %. Población estable, mercado sin sobresaltos.
Evolución del padrón en Adrada de Haza
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 203 | — | |
| 2021 | 197 | −6 | |
| 2022 | 199 | +2 | |
| 2023 | 202 | +3 | |
| 2024 | 205 | +3 | |
| 2025 | 200 | −5 |
De los 371 municipios de Burgos, Adrada de Haza ocupa el puesto 119 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Burgos, con 177.402 habitantes, a 85 km en línea recta.
Municipios cercanos a Adrada de Haza
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🔔 Crear alerta gratis en Adrada de HazaRecursos útiles para alquilar en Adrada de Haza
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Adrada de Haza.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Adrada de Haza: guía completa 2026
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Adrada de Haza es un municipio de 200 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 371 municipios de Burgos, es el 119º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Adrada de Haza
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Adrada de Haza tenía 200 habitantes en 2025 frente a los 203 de 2020: ha perdido 3 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Burgos, la ciudad más poblada de la provincia, está a 85 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Adrada de Haza no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Adrada de Haza
Los errores que salen caros al alquilar en Adrada de Haza: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Adrada de Haza
Para alquilar piso en Adrada de Haza necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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