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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Adeje y toda España.
El alquiler en Adeje, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Adeje?
En Adeje el alquiler no está limitado.
Canarias no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Adeje
Con 50.021 habitantes, Adeje funciona como mercado independiente dentro de Santa Cruz de Tenerife: demanda continua, oferta abundante y quien busca compara varias opciones antes de decidirse.
El padrón ha subido de 49.030 habitantes en 2020 a 50.021 en 2025: 991 más. Un crecimiento sostenido significa demanda real, y eso significa que fijar el precio mirando operaciones de hace dos años deja dinero encima de la mesa.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Adeje están Arona (5 km), Vilaflor de Chasna (9 km), Guía de Isora (11 km), San Miguel de Abona (11 km). El mayor de los vecinos es Arona, con 87.793 habitantes a 5 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 54 municipios de Santa Cruz de Tenerife, Adeje ocupa el puesto 5 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Santa Cruz de Tenerife, Adeje está al suroeste de Santa Cruz de Tenerife, a unos 60 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: +2,0% aquí frente al +3,6% de media en Santa Cruz de Tenerife. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. De los 14 municipios que hay en treinta kilómetros a la redonda, solo 2 son más grande que Adeje: está en lo alto de su zona y compite con pocos de tú a tú.
Mirado año por año, el recorrido de Adeje no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Su máximo lo tocó en 2024 con 50.549 habitantes, 528 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y no crece solo: de los 8 municipios que tiene a menos de 25 km, 7 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Adeje en cifras
Según el padrón del INE, en Adeje viven 50.021 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 2,0 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Adeje
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 49.030 | — | |
| 2021 | 48.733 | −297 | |
| 2022 | 49.270 | +537 | |
| 2023 | 50.167 | +897 | |
| 2024 | 50.549 | +382 | |
| 2025 | 50.021 | −528 |
De los 54 municipios de Santa Cruz de Tenerife, Adeje ocupa el puesto 5 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Santa Cruz de Tenerife, con 211.957 habitantes, a 60 km en línea recta.
Municipios cercanos a Adeje
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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🔔 Crear alerta gratis en AdejeRecursos útiles para alquilar en Adeje
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Adeje.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Web oficial del consistorio. Padrón, normativa, ayudas al alquiler y servicios para vecinos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →Alquilar piso en Adeje: guía completa 2026
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Con 50.021 habitantes, Adeje tiene mercado propio: varios inmuebles compitiendo a la vez y un comprador o inquilino que compara antes de decidir. Aquí el precio de salida se nota en la primera semana. De los 54 municipios de Santa Cruz de Tenerife, es el 5º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Adeje
Alquilar con ConsultIn es un flujo de 5 pasos: analizamos la renta de mercado en Adeje, publicamos con filtros de solvencia, seleccionamos al inquilino con perfil real verificado, firmamos contrato con respaldo jurídico y, opcionalmente, aseguramos los impagos. Sin sustos.
Adeje tenía 50.021 habitantes en 2025 frente a los 49.030 de 2020: ha ganado 991 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Santa Cruz de Tenerife, la ciudad más poblada de la provincia, está a 60 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Adeje no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Adeje
Los errores que salen caros al alquilar en Adeje: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Adeje
Para alquilar piso en Adeje necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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