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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Zas y toda España.
El mercado en Zas, en cifras
Cómo es Zas
Zas tiene 4.199 habitantes, suficiente para que haya movimiento constante: varias viviendas compitiendo a la vez, precios conocidos y plazos razonables.
Zas tenía 4.393 habitantes en 2020 y hoy tiene 4.199: 194 menos. Con la demanda local a la baja, lo que marca la diferencia es la presentación y la documentación en regla, no el número.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Zas están Vimianzo (10 km), Santa Comba (11 km), Cabana de Bergantiños (13 km), Laxe (15 km). El mayor de los vecinos es Santa Comba, con 9.442 habitantes a 11 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Zas ocupa el puesto 58 de los 91 municipios de A Coruña por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de A Coruña, Zas está al suroeste de Coruña, A, a unos 52 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −4,4% frente al +1,1% de media en A Coruña. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 18 municipios, 11 de ellos más poblados que Zas. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Zas no es una línea recta: ha perdido población todos los años de la serie, sin una sola recuperación. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años. Su entorno va en la misma dirección: de los 13 municipios a menos de 25 km, 3 crecen y 10 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Zas en cifras
Según el padrón del INE, en Zas viven 4.199 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 4,4 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Zas
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 4.393 | — | |
| 2021 | 4.384 | −9 | |
| 2022 | 4.308 | −76 | |
| 2023 | 4.308 | 0 | |
| 2024 | 4.261 | −47 | |
| 2025 | 4.199 | −62 |
De los 91 municipios de A Coruña, Zas ocupa el puesto 58 por población. La ciudad más poblada de la provincia es A Coruña, con 251.543 habitantes, a 52 km en línea recta.
Municipios cercanos a Zas
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Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →Vender piso en Zas: guía completa 2026
En municipios como Zas, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Con 4.199 habitantes, Zas se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 91 municipios de A Coruña, es el 58º por población.
Cómo es el mercado de venta en Zas
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Zas tenía 4.199 habitantes en 2025 frente a los 4.393 de 2020: ha perdido 194 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. A Coruña, la ciudad más poblada de la provincia, está a 52 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Zas
Los errores que salen caros al vender en Zas: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Zas
Para vender piso en Zas necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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