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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
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El mercado en Vivel del Río Martín, en cifras
Cómo es Vivel del Río Martín
Vivel del Río Martín tiene 63 habitantes. Con un censo así el parque de vivienda es mínimo y pasan meses entre una operación y la siguiente: aquí no hay un mercado al uso, hay oportunidades sueltas.
De 72 habitantes en 2020 a 63 en 2025: Vivel del Río Martín ha perdido 9 en cinco años. Eso alarga los plazos y castiga las bajadas a trompicones, porque el comprador percibe que puede esperar.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Vivel del Río Martín están Martín del Río (5 km), Fuenferrada (6 km), Villanueva del Rebollar de la Sierra (6 km), Segura de los Baños (8 km). A 10 km está Utrillas, con 3.069 habitantes: unas 48,7 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Vivel del Río Martín va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 236 municipios de Teruel, Vivel del Río Martín es el 181º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Teruel, Vivel del Río Martín está al norte de Teruel, a unos 60 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −12,5% frente al +1,5% de media en Teruel. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 59 municipios, 36 de ellos más poblados que Vivel del Río Martín. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Vivel del Río Martín no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 3. Su máximo lo tocó en 2021 con 75 habitantes, 12 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y lo hace mientras 22 de los 43 municipios que tiene a menos de 25 km sí ganan población: el entorno tira pero aquí no llega, así que el comprador compara y hay que darle una razón concreta para quedarse.
Vivel del Río Martín en cifras
Según el padrón del INE, en Vivel del Río Martín viven 63 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 12,5 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Vivel del Río Martín
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 72 | — | |
| 2021 | 75 | +3 | |
| 2022 | 68 | −7 | |
| 2023 | 67 | −1 | |
| 2024 | 63 | −4 | |
| 2025 | 63 | 0 |
De los 236 municipios de Teruel, Vivel del Río Martín ocupa el puesto 180 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Teruel, con 36.655 habitantes, a 60 km en línea recta.
Municipios cercanos a Vivel del Río Martín
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Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Vivel del Río Martín: guía completa 2026
Vender en Vivel del Río Martín no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Teruel para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Vivel del Río Martín es un municipio de 63 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 236 municipios de Teruel, es el 180º por población.
Cómo es el mercado de venta en Vivel del Río Martín
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Vivel del Río Martín, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API Teruel y AICAT.
Vivel del Río Martín tenía 63 habitantes en 2025 frente a los 72 de 2020: ha perdido 9 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Teruel, la ciudad más poblada de la provincia, está a 60 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Vivel del Río Martín
Los errores que salen caros al vender en Vivel del Río Martín: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Vivel del Río Martín
Para vender piso en Vivel del Río Martín necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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