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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
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El mercado en Villavicencio de los Caballeros, en cifras
Cómo es Villavicencio de los Caballeros
Villavicencio de los Caballeros tiene 215 habitantes. Con un censo así el parque de vivienda es mínimo y pasan meses entre una operación y la siguiente: aquí no hay un mercado al uso, hay oportunidades sueltas.
De 233 habitantes en 2020 a 215 en 2025: Villavicencio de los Caballeros ha perdido 18 en cinco años. Eso alarga los plazos y castiga las bajadas a trompicones, porque el comprador percibe que puede esperar.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Villavicencio de los Caballeros están Villalán de Campos (5 km), Becilla de Valderaduey (5 km), Urones de Castroponce (6 km), Valdunquillo (7 km). El mayor de los vecinos es Bolaños de Campos, con 244 habitantes a 7 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Villavicencio de los Caballeros ocupa el puesto 95 de los 224 municipios de Valladolid por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Valladolid, Villavicencio de los Caballeros se sitúa al noroeste de Valladolid, a unos 62 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −7,7% frente al +1,6% de media en Valladolid. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 85 municipios, 19 de ellos más poblados que Villavicencio de los Caballeros. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Villavicencio de los Caballeros no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 3. Su máximo lo tocó en 2023 con 234 habitantes, 19 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 64 municipios a menos de 25 km, 17 crecen y 46 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Villavicencio de los Caballeros en cifras
Según el padrón del INE, en Villavicencio de los Caballeros viven 215 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 7,7 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Villavicencio de los Caballeros
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 233 | — | |
| 2021 | 233 | 0 | |
| 2022 | 232 | −1 | |
| 2023 | 234 | +2 | |
| 2024 | 221 | −13 | |
| 2025 | 215 | −6 |
De los 224 municipios de Valladolid, Villavicencio de los Caballeros ocupa el puesto 96 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Valladolid, con 302.614 habitantes, a 62 km en línea recta.
Municipios cercanos a Villavicencio de los Caballeros
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Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Villavicencio de los Caballeros: guía completa 2026
En municipios como Villavicencio de los Caballeros, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Villavicencio de los Caballeros es un municipio de 215 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 224 municipios de Valladolid, es el 96º por población.
Cómo es el mercado de venta en Villavicencio de los Caballeros
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Villavicencio de los Caballeros tenía 215 habitantes en 2025 frente a los 233 de 2020: ha perdido 18 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Valladolid, la ciudad más poblada de la provincia, está a 62 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Villavicencio de los Caballeros
Los errores que salen caros al vender en Villavicencio de los Caballeros: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Villavicencio de los Caballeros
Para vender piso en Villavicencio de los Caballeros necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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