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Iván Rodríguez
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El mercado en Villaverde de Guareña, en cifras
Cómo es Villaverde de Guareña
En Villaverde de Guareña viven 128 personas. Un censo tan reducido condiciona todo lo demás: poquísimas transacciones al año y cada una con sus propias reglas.
De 144 habitantes en 2020 a 128 en 2025: Villaverde de Guareña ha perdido 16 en cinco años. Eso alarga los plazos y castiga las bajadas a trompicones, porque el comprador percibe que puede esperar.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Villaverde de Guareña están Pedrosillo el Ralo (2 km), Gomecello (3 km), Pajares de la Laguna (3 km), Arcediano (4 km). A 4 km está Vellés, La, con 566 habitantes: unas 4,4 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Villaverde de Guareña va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Villaverde de Guareña ocupa el puesto 237 de los 362 municipios de Salamanca por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Salamanca, Villaverde de Guareña queda al noreste de Salamanca y a solo 18 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −11,1% frente al −0,1% de media en Salamanca. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 101 municipios, 83 de ellos más poblados que Villaverde de Guareña. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Villaverde de Guareña no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 3. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años. Su entorno va en la misma dirección: de los 76 municipios a menos de 25 km, 34 crecen y 42 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Villaverde de Guareña en cifras
Según el padrón del INE, en Villaverde de Guareña viven 128 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 11,1 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Villaverde de Guareña
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 144 | — | |
| 2021 | 139 | −5 | |
| 2022 | 139 | 0 | |
| 2023 | 140 | +1 | |
| 2024 | 138 | −2 | |
| 2025 | 128 | −10 |
De los 362 municipios de Salamanca, Villaverde de Guareña ocupa el puesto 237 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Salamanca, con 146.110 habitantes, a 18 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Villaverde de Guareña
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Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Villaverde de Guareña: guía completa 2026
Vender en Villaverde de Guareña no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Salamanca para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Villaverde de Guareña es un municipio de 128 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 362 municipios de Salamanca, es el 237º por población.
Cómo es el mercado de venta en Villaverde de Guareña
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Villaverde de Guareña tenía 128 habitantes en 2025 frente a los 144 de 2020: ha perdido 16 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Salamanca, la ciudad más poblada de la provincia, está a 18 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Villaverde de Guareña
Los errores que salen caros al vender en Villaverde de Guareña: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Villaverde de Guareña
Para vender piso en Villaverde de Guareña necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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