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Más gente cada año: la demanda acompaña.
El mercado en Villasbuenas de Gata, en cifras
Cómo es Villasbuenas de Gata
En Villasbuenas de Gata viven 481 personas. Un censo tan reducido condiciona todo lo demás: poquísimas transacciones al año y cada una con sus propias reglas.
Villasbuenas de Gata ha sumado 105 habitantes desde 2020 y ya son 481. Un salto de esta intensidad tensiona el mercado: hay más gente buscando que viviendas disponibles, y se nota en la rapidez de las operaciones.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Villasbuenas de Gata están Perales del Puerto (5 km), Torre de Don Miguel (6 km), Gata (7 km), Santibáñez el Alto (7 km). El mayor de los vecinos es Gata, con 1.335 habitantes a 7 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Villasbuenas de Gata ocupa el puesto 125 de los 221 municipios de Cáceres por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Cáceres, Villasbuenas de Gata se sitúa al norte de Cáceres, a unos 81 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Y crece por encima de su provincia: +27,9% frente al −1,0% de media en Cáceres. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 44 municipios, 17 de ellos más poblados que Villasbuenas de Gata. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Villasbuenas de Gata no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Su máximo lo tocó en 2024 con 510 habitantes, 29 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Llama la atención que crezca mientras 27 de los 34 municipios de su entorno pierden gente. Está captando población de alrededor, que es la señal más fuerte que puede dar un municipio pequeño.
Villasbuenas de Gata en cifras
Según el padrón del INE, en Villasbuenas de Gata viven 481 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 27,9 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Villasbuenas de Gata
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 376 | — | |
| 2021 | 388 | +12 | |
| 2022 | 379 | −9 | |
| 2023 | 383 | +4 | |
| 2024 | 510 | +127 | |
| 2025 | 481 | −29 |
De los 221 municipios de Cáceres, Villasbuenas de Gata ocupa el puesto 124 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Cáceres, con 96.651 habitantes, a 81 km en línea recta.
Municipios cercanos a Villasbuenas de Gata
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🔔 Crear alerta gratis en Villasbuenas de GataVender piso en Villasbuenas de Gata: guía completa 2026
Vender en Villasbuenas de Gata no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Cáceres para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Villasbuenas de Gata es un municipio de 481 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 221 municipios de Cáceres, es el 124º por población.
Cómo es el mercado de venta en Villasbuenas de Gata
En ConsultIn el proceso de venta es transparente: 1) valoración gratuita con datos reales de tu zona, 2) publicación en portales líderes y captación activa de comprador, 3) gestión de visitas y negociación (lo haces tú o un profesional de la red), 4) arras y contrato revisado por abogado, 5) firma en notaría y entrega de llaves. Sin sorpresas.
Villasbuenas de Gata tenía 481 habitantes en 2025 frente a los 376 de 2020: ha ganado 105 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. Cáceres, la ciudad más poblada de la provincia, está a 81 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Villasbuenas de Gata
Los errores que salen caros al vender en Villasbuenas de Gata: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Villasbuenas de Gata
Para vender piso en Villasbuenas de Gata necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Villasbuenas de Gata y toda España.
Preguntas frecuentes para vender piso en Villasbuenas de Gata
¿Cuánto cuesta publicar mi piso en Villasbuenas de Gata?
Nada. La publicación como particular es 100% gratis, sin tarifa mensual ni comisión por venta entre particulares. Solo pagas los servicios opcionales que decidas contratar, con tarifas fijas y sin porcentajes sobre el precio del piso.
¿Qué hace la inmobiliaria colegiada de la red ConsultIn?
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¿Hay permanencia o letra pequeña?
No. Sin compromiso de permanencia y sin letra pequeña. Si prefieres esperar, puedes crear una alerta gratis y te avisamos cuando se mueva algo en Villasbuenas de Gata.
Recursos útiles para vender en Villasbuenas de Gata
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Ver la webInformación general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver la webNota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver la webLo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver la webLa estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver la web¿Cuánto vale tu piso en Villasbuenas de Gata?
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