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Más gente cada año: la demanda acompaña.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Villamanrique de la Condesa y toda España.
El mercado en Villamanrique de la Condesa, en cifras
Cómo es Villamanrique de la Condesa
En Villamanrique de la Condesa viven 4.694 personas. A esta escala hay un mercado reconocible: operaciones todos los meses, referencias fiables y demanda que también llega de fuera.
De 4.477 a 4.694 habitantes en cinco años, 217 más. La población crece y con ella los interesados potenciales. Conviene valorar con datos recientes: el mercado de hace dos años ya no es este.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Villamanrique de la Condesa están Pilas (7 km), Hinojos (9 km), Aznalcázar (11 km), Huévar del Aljarafe (13 km). El mayor de los vecinos es Pilas, con 14.222 habitantes a 7 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Villamanrique de la Condesa ocupa el puesto 66 de los 106 municipios de Sevilla por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Sevilla, Villamanrique de la Condesa está al oeste de Sevilla, a unos 33 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Y crece por encima de su provincia: +4,8% frente al +1,4% de media en Sevilla. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 39 municipios, 28 de ellos más poblados que Villamanrique de la Condesa. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Villamanrique de la Condesa no es una línea recta: ha crecido todos y cada uno de los años de la serie, sin un solo retroceso. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 27 municipios que tiene a menos de 25 km, 21 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Villamanrique de la Condesa en cifras
Según el padrón del INE, en Villamanrique de la Condesa viven 4.694 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 4,8 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Villamanrique de la Condesa
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 4.477 | — | |
| 2021 | 4.531 | +54 | |
| 2022 | 4.580 | +49 | |
| 2023 | 4.640 | +60 | |
| 2024 | 4.677 | +37 | |
| 2025 | 4.694 | +17 |
De los 106 municipios de Sevilla, Villamanrique de la Condesa ocupa el puesto 66 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Sevilla, con 689.423 habitantes, a 33 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Villamanrique de la Condesa
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Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Villamanrique de la Condesa: guía completa 2026
Vender en Villamanrique de la Condesa no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Sevilla para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Con 4.694 habitantes, Villamanrique de la Condesa se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 106 municipios de Sevilla, es el 66º por población.
Cómo es el mercado de venta en Villamanrique de la Condesa
En ConsultIn el proceso de venta es transparente: 1) valoración gratuita con datos reales de tu zona, 2) publicación en portales líderes y captación activa de comprador, 3) gestión de visitas y negociación (lo haces tú o un profesional de la red), 4) arras y contrato revisado por abogado, 5) firma en notaría y entrega de llaves. Sin sorpresas.
Villamanrique de la Condesa tenía 4.694 habitantes en 2025 frente a los 4.477 de 2020: ha ganado 217 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. Sevilla, la ciudad más poblada de la provincia, está a 33 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Villamanrique de la Condesa
Los errores que salen caros al vender en Villamanrique de la Condesa: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Villamanrique de la Condesa
Para vender piso en Villamanrique de la Condesa necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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