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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Villamalur y toda España.
El mercado en Villamalur, en cifras
Cómo es Villamalur
En Villamalur viven 99 personas. Un censo tan reducido condiciona todo lo demás: poquísimas transacciones al año y cada una con sus propias reglas.
El padrón apenas se mueve: 102 habitantes en 2020 y 99 en 2025. Población estable significa precios sin sobresaltos y mercado previsible, donde una vivienda bien valorada encuentra interesado y una cara se queda quieta.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Villamalur están Torralba del Pinar (3 km), Ayódar (5 km), Algimia de Almonacid (6 km), Alcudia de Veo (7 km). El mayor de los vecinos es Algimia de Almonacid, con 254 habitantes a 6 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 134 municipios de Castellón, Villamalur es el 120º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Castellón, Villamalur está al oeste de Castelló de la Plana/Castellón de la Plana, a unos 30 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −2,9% frente al +7,1% de media en Castellón. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 88 municipios, 79 de ellos más poblados que Villamalur. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Villamalur no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Y lo hace mientras 57 de los 62 municipios que tiene a menos de 25 km sí ganan población: el entorno tira pero aquí no llega, así que el comprador compara y hay que darle una razón concreta para quedarse.
Villamalur en cifras
Según el padrón del INE, en Villamalur viven 99 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 2,9 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Villamalur
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 102 | — | |
| 2021 | 92 | −10 | |
| 2022 | 85 | −7 | |
| 2023 | 95 | +10 | |
| 2024 | 97 | +2 | |
| 2025 | 99 | +2 |
De los 134 municipios de Castellón, Villamalur ocupa el puesto 120 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Castelló de la Plana/Castellón de la Plana, con 183.711 habitantes, a 30 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Villamalur
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Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →Vender piso en Villamalur: guía completa 2026
Vender en Villamalur no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Castellón para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Villamalur es un municipio de 99 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 134 municipios de Castellón, es el 120º por población.
Cómo es el mercado de venta en Villamalur
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Villamalur, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API Castellón y AICAT.
Villamalur tenía 99 habitantes en 2025 frente a los 102 de 2020: ha perdido 3 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Castelló de la Plana/Castellón de la Plana, la ciudad más poblada de la provincia, está a 30 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Villamalur
Los errores que salen caros al vender en Villamalur: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Villamalur
Para vender piso en Villamalur necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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